发布于: | 雪球 | 回复:12 | 喜欢:4 |
那是因为这个算法下是按建安去算的,但是你造的房子,地价都在跌。你真要变现的时候,别人不会按成本折给你。所以公允价值后续计量,本身是一个比较主观性的定价,仁者见仁智者见智。可以被追捧上天,也可能会跌落谷底。
其实吧 公允价值后续计量也有一定好处的,毕竟20年前的房子和20年后的房子因为印钱价格是不一样的。吾悦还是一个产生现金流的好东西,奈何我还是觉得他通过经营贷或者其他融资方案的抵押物过多的被提前透支去补开发的窟窿了。
其实道理很简单同样是卖1000亿两年,两种状况,第一种今年能卖800亿,明年卖200亿;第二种每年500亿,换我肯定选第一种嘛,先把应付和债还了,省下不少利息,年底还能干掉一波销售,睡眠质量好多了。
所以房子能卖赶紧卖,窟窿能填多少是多少,剩下的,靠吾悦的租金利润慢慢还;这是最稳妥的方案了,别现在觉得自己手上那点现货还值点钱,要是那天债还不上,就更加不值钱了