在经历了一个全新的地产周期锤炼之后，龙湖集团向市场交出了新的答卷。
3月22日午间，龙湖集团发布2023年年度业绩，全年实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元。
从收入方面综合来看，龙湖集团在2023年的发展中，夯实业务底盘，三大业务板块协同并进。地产开发业务更加注重量价平衡与投资兑现，运营业务、服务业务方面更是展现出澎湃活力，整体收入、利润等多方面持续稳步增长。
报告期内，运营及服务业务累计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%；以物业管理、智慧营造业务为主的服务性业务收入119.4亿元，同比增长2.4%。此外长租公寓业务租金收入增长6%，达到了25.5亿元。
特别值得一提的是，龙湖集团的利润结构正逐步优化，其中运营及服务利润贡献占比持续提升，达到60%。
报告期内，龙湖集团实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。经营数据持续了稳健的表现。
此外，根据财报披露，截至2023年12月底，龙湖商业已进入全国20座城市，累计开业运营商场达88座，运营总建面为797万平方米（含车位总建筑面积为1028万平方米），合作品牌超6600家，战略合作品牌超400家。
持续优化债务结构
长久以来坚决执行的财务铁律，是龙湖集团坚信穿越周期的强大底气。
根据业绩报告披露，截至2023年报告期末，龙湖集团的在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%。新一期财报的各种核心财务指标，均维持行业内的较高水准。
截至2023年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位，与此同时，负债结构持续优化，平均合同借贷年期为7.85年，进一步拉长。
在政策的支持下，2023年，龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度，全年净增经营性物业贷款174亿元，以更优的成本，进一步拉长借贷账期。
凭借按时还贷、不展期、不逾期的财务铁律，龙湖集团赢得监管机构的信任，同样获得银行、券商、评级机构等金融机构的信赖。在融资环境严峻的时期，龙湖集团的融资渠道始终保持通畅且多元。
在今日举行的龙湖集团2023年业绩会上，龙湖集团管理层表示，截至23年底，集团有息负债规模为1926亿，同比22年底压降154亿；未来还将逐年压降100~200亿。24年内到期债务余额147亿、占比不到8%。其中境内债券约60亿，龙湖都已做了有序安排。
同时，管理层方面还披露称，龙湖集团今年已经没有到期债务，同时今年还将有序提前归还2025年到期部分债务，令债务结构更加合理。
稳定的地产基本盘
随着房地产开发告别高杠杆、高增长的模式。支持性政策连续、精准实施，助力行业进入稳健发展的新阶段。
作为基本盘的地产开发业务，龙湖集团近年来体现出不以规模为导向，而是更注重于量价平衡与投资兑现。
报告期内，龙湖集团实现地产开发合同销售1734.9亿元，销售回款率超100%，稳定基本盘面，实现高质量回款。
细分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中，一二线城市销售占比达95%。
具体到城市来看，成都全年销售额接近200亿元，而西安、北京、合肥几个热点城市的销售额也超过百亿规模。
与此同时，在2023年，龙湖集团共计交付14万套房源，20%实现提前一个月以上交付。依托“以新交心”智善交付体系，龙湖集团不断聚焦客户真实需求，升级用户体验，全年交付满意度超过90%。
土储方面，龙湖集团全年累计新增31幅新地。
具体城市分布方面，主要布局在深圳、上海、广州、成都、杭州等一线及强二线城市。新增土地储备总建筑面积为368万平方米，权益面积为266万平方米。
截至报告期末，龙湖集团的土地储备规模达到4539万平方米，权益面积为3236万平方米，并且77%的货值集中于高能级城市和价值区域，成本方面也是控制在合理的范围之内。
龙湖集团管理层在业绩会上表示，在投资的城市选择方面，龙湖集团还将继续高度的聚焦在一二线高能级的城市，也会密切的关注政策和市场的变化。
对于深度调整下的中国房地产市场未来的发展走势，龙湖集团管理层称，市场短期存在一定压力，主要市场信心恢复需要时间，去年以来高杠杆企业的出险影响了购房者信心，这需要时间去修复。