05-16 06:46
保障房一平年租不超过120元吧,要保证3%的回报,政府回购不超过4k一平
但实际是,现在开发商向市场能推的优质货源在迅速萎缩,政府收储的也是之前的边角料卖不出去的!
就我在的郑州,北三环有一个楼盘,基本上是现房销售,但还是没人买,最近听说的是政府整栋楼收储作为长租公寓或者保障房!
如果作为保障房,政府收购价格肯定不会高,因为保证卖出的价格也能低于市场价20%才能为保障群体服务!
如果作为长租公寓,政府收购的价格按照目前的租金收入计算,只要租售比超过3%、贷款利息低于2%这个生意是不是就能做了?目前看租售比3%问题不大,就是超长期2%的贷款去哪里找?我想印钱的部门自然有办法!
作为开发商来说,尤其是苟着的、分分钟要雷的,趁着这时候回点本甚至割点肉,也是明智之举!
所以,收储这个事情尤其在2-3线城市,租售比超过十年期国债收益率的地区是可以做的!
$保利发展(SH600048)$ $滨江集团(SZ002244)$ $新城控股(SH601155)$
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保障房一平年租不超过120元吧,要保证3%的回报,政府回购不超过4k一平
租金收益率3%问题可太大了,要是有这个收益率,早卖掉了。
不看好,目前看到的几处收购作为人才公寓的房子地段都不好,可能不太好租。不清楚收购的标准是什么,中间有没有利益输送
拉开全国百强城市一看,满足3%收租的租售比收房,基本比市场价还要低20-30%才能做,有些甚至还要腰斩
超长期2%贷款用超长期国债代替就行了啊,由央妈直接买国债给地方ZF输血兜底,现在不就是这样的套路吗
看看
然后在做reit卖掉,连债都不用发了