$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$
昨天发帖开玩笑说万科净利润下滑50%+都有可能，有球友让我去看规则，规则说50%+要发预报，是啊，46%和50%有什么区别呢？何况扣非真的是下滑50%！
其实万科能把报表做成这样确实不容易，毕竟还有盈利，但问题是未来万科真的能随着政策的宽松好起来么？整个行业都不行，不拿地的万科凭什么说行？
1、2004年以来的20年来，万科营收首次出现了下滑，2023年营收较2022年下滑约8%
2、同样是20年来，万科单季度净利润首次出现了亏损
3、之前一直都在夸赞万科的多元化，那就来看看数据，万物云营收334.2亿，万纬物流营收41.8亿，租赁营收34.6亿，商业运营91.1亿，累计502亿，占总营收的多少？10%！可以说万科实际上还是以住宅开发为主的房地产企业！这点和新城控股比起来都差的就远了，和华润、龙湖比呢？！
4、至于什么债务数据等等我觉得都不用看，因为大家都知道住开行业最后活下来的那几个是谁，而万科目前活得最难是真的！为什么说最难，最要命的是万科的合同负债3086亿，较2022年底大幅下降34%，存货7017亿，较2022年底下降23%，这都意味着万科的可售货值和可确认收入都在减少，就算房价未来反弹，那么万科业绩的弹性也是很有限的！
亮子，光道歉是没用的，拿出点真东西来让万科活下去吧，期待万科能好好打一打市场点脸！