$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 

克尔瑞新增货值数据出来了，和中指院数据差别还挺大，我还是使用克尔瑞的数据，几个点：

1、7月因为有广州、成都、南京以及最后压轴的上海土拍，且除了城投之外，央企、地方国企成了土拍的最大赢家，对比6月新增货值数据，7月保利和蛇口新增货值约400亿的货值（如果按照广州、南京和上海，还有佛山的地货值不止这么多），成为当月新增货值最多的房企，而万科7月几乎没怎么新增项目，只有80亿的新增，不过看这个数据华润、中海新增也就不到100亿，所以也能稍微能理解

2、相较于中指院，无论是全口径还是权益，保利和万科的数据差别巨大，马上公布中报了，从中报数据肯定能看出来哪个平台的数据更准确

3、不过可以明确的是，从拿地看，未来房地产销售也会进一步向TOP10集中，截止7月末TOP10房企新增货值占百强的47%，百强房企拿地数量仅有35家，TOP30中，国企、央企拿地金额占到了TOP100的50%

4、去年之前的四强——恒碧万融，除了万科，只有碧桂园以185.9亿的新增货值排在26，所以不难判断，到了明年，碧桂园大概率也要逐渐退出前5甚至前10

今年注定会在我们的房地产历史上留下浓重的一笔，当然还有很多人会说明年会更惨，不是没有可能，如果继续L型到5甚至4，旧经济的市场空间将会进一步压缩，这是大势所趋，也是每一位还在关注房地产的投资者必须要做的预期管理！