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关于第二次“去库存”的讨论，可以看看最新公布的报告数据
易居研究院发布于4月30日的《百城住宅库存报告》显示，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月。按照目前既有的销售速度，100城的新房库存需要25.3 个月时间才能消化完。该报告称，新建商品住宅的合理去化周期应为12至14个月。
当前库存高企的矛盾点并不在于房企供应了太多房源，而在于库存消化能力一直处于低位，即销售不振。
《报告》显示，2024年3月，在100个城市中，一线、二线、三四线的新建商品住宅库存去化周期分别为19.2、21.6和33.1个月。100个城市中有41个城市的新建商品住宅库存去化周期超过36个月；有78个城市的去化周期超过18个月。
难讲，这种程度和历史上对比也不同的。看之前刘校长的说法：前段时间高盛依据美国2006年和日本1991年房地产市场调整路径对中国房地产市场所做的预测缺乏科学性。因为历史上任何一次房地产调整都没有按照同样的路径发生，我国这一轮房地产市场的调整在本质上是以“三高”模式为基础的房地产开发模式的崩溃，而不是简单的供应链中断或以房地产为基础产品的金融危机。所以，中国房地产市场与欧美、日本的房地产市场有本质区别，也与高盛所讨论的模式不符。
开发商早就不开发了，地都不拿了，还不算去库存吗
库存是越去越多啊
懂了 这回主体变了，降价去库存新方法开启！
$天健集团(SZ000090)$ $万科A(SZ000002)$ $房地产ETF(SH512200)$
但北京深圳带头放开部分限购了，去库存进程又要分化了？
$万科A(SZ000002)$ $天健集团(SZ000090)$ $房地产ETF(SH512200)$
2年内会不会企稳房价？
那些去化周期超标的地方，如果不通过歪门邪道，无非就是
1.放开限购，放开价格使劲卖了
2.倾斜或者承诺更多配套和设置（在中国主要是学校吧应该）在新的楼盘
3.开始房屋依旧换新，当然可能体制内的带头
不论哪种方式，二手房基本就是后娘养的都不如了，不说第一条，就说第二条倾斜必然是牺牲现有的利益。
个人结论：1.所以即使后面房价会涨，也基本是新房涨，也只会是区域性的，可能隔着两个马路就能差50%的价钱，后面不停洗脑只有新房是改善。可以理解成21年的基金抱团牛，二手房能运气好的蹭住
2.老破小，特别是老破大后面被抛弃速度会越来越快，如果执行第二条要顺利，就是要把很多依靠单学区支撑二手房价格的老破小区支撑点消除，让他们到新房市场，把小区变双学区抽签是我们这边开始在慢慢推进的，没推进到一个小区那边就价格跌一个小区
只有22个城市能正常卖地
减少供应
我感觉城发投比其他开发商效率不可能高，只能低效一些