以我的观察，需要分情况、年代来看。以广州为例:
1、目前广州的新房是绝对过剩的（当然也是千万得谨慎购买的）。广州二手房目前起码是足够用的。
2、由于广州2010～2020这10年生了全国第一的人数（二胎的比例很高，全国第一），叠加他们嗯父母绝大多数是外来的第一代（俗称新广人）且他们中的绝大多数只有一套100平米以内带1个卫生间的2/3房。那么再过10～15年，广州就缺房了，但房价能否再反转就难说了——但无论房价怎样，这批人及他们的父母都会是很艰难的——这个是因为广州的产业没落、能吸纳就业人口的行业萎缩导致的，是另一个话题了。