$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $房地产(CSI931775)$
新房销售在未来几年一定会越来越难，理由如下:
1、为什么要买房（含一手房和二手房）的底层逻辑已彻底扭转——比如丈母娘都不敢要求女婿必须有房才能结婚了。
2、买（包括任何一家房企的）一手新房有巨大风险已深入人心。风险包括但不限于:烂尾收不到房；新房品质更差且小区公共配套缩水；就像买车一样了，落地就打9折，买一手新房交了定金/首付就开始亏钱，收房进入二手市场价格就彻底崩坏；一手房ZF的配套说没就没。
3、买房主力人群购买力的消失。70后和80后财富缩水、收入下降或者较大比例面临失业/已失业导致无力/不愿购买了。大多数90和00后是根本无财力购买或者躺平不买了。
至于还在幻想GJ放松调控或者托市……这些政策能快速扭转新房销售不利局面的房地产支持者，还是得实事求是的面对新形势、新思路，放弃一切过往的逻辑、路径依赖。
时代发展到了现阶段，房地产的模式不彻底改变，起码20年内绝大多数城市的新房销售好不起来。
至于新的模式是什么该怎么搞，由于涉及到土地立法的修改、ZF卖地模式、甚至还包括了9年业务教育配套设施的法律法规问题……等有耐心了再水一篇吧（不保证一定会写——都是个人YY，zhengshi不正确）。
备注:个人笔记，YY之言，不做谈资，没有任何意义！