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回复@天王星188: $希慎兴业(00014)$
希慎的「可分派收入」很容易算的,看看現金流量表上的 經營業務流入現金淨額 + 已收聯營公司股息 + 已收利息 - 繳付財務支出 - 向永續資本債券持有者作出分派。
完整財報還沒有發,但可以從全年業績中找到門道。經營業務所得現金2431M,這個還沒有扣稅,業績告訴了本年度香港利得稅為200M、以往年度撥備(超額)不足為(4M)、遞延稅項為99M,這裏我們可以計算出「繳付香港利得稅」為 200 - 4 - 99 = 97M。
經營業務流入現金淨額 = 2431 - 97 = 2334M。
另外,全年業績告訴你「利息及款項」為(1014M),這個數字等如 繳付財務支出 + 已收利息 - 繳付香港利得稅。我們剛才上面得出「繳付香港利得稅」為97M,所以「繳付財務支出 + 已收利息」= (1014)+ 97 = (917M)。而且「向永續資本債券持有者作出分派」為(442M)。
2334 - 917 - 442 = 975M,別忘記了還有聯營公司股息呢(上海恆隆港匯廣場),上年收到了221M的股息,如果有看恆隆財報,就會發現這個做得還不錯,但這裏我們不算任何匯率影響,假設上年與今年持平,收221M股息,975 + 221 = 1196M。「可分派收入」有11.96億啊。
本年度全年股息為$1.08,已發行股數大概10.27億股,$1.08 * 10.27 = 11.1億,還有錢剩下啊[大笑] 而且他們也重申了「stable and progressive」穩定而增長的股息政策,未來一年應該不會再減股息了(除非房地產市場急速惡化),至於什麼時候能回到以前的水平,我猜起碼要等到等到加路連山道、土瓜灣等等的項目落成,大概2027年吧,這間公司之後會進入漫長的還款周期。//@天王星188:回复@绿野风云:各位大佬分析半天,能不能分析下他家今年中期派息还能有0.27元呢?未来预计大约几年以后能恢复到1.44元?
引用:
2024-03-08 12:22
2023年12月7日,维港投资创办人、李嘉诚的“红颜知己”周凯旋,在出席FII首场亚洲峰会后向记者透露,早在2021年1月李嘉诚便不断向她示警,称市况已是“山雨欲来风满楼”,之后经济会一落千丈,建议投资组合内的公司...

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igotoschoolbybus03-15 08:06

我猜今年回購個10億永續債也不是沒有可能的 看看他們怎麼想吧,最近看見利主席增持了。

igotoschoolbybus03-15 00:04

不過有一點要留意,希慎有一筆永續債,4.1%,借了8.5百萬美金,大概67億港幣(7.85算),2025年9月會是第一個Call Date,如果不行使權利,Coupon 會 Reset,要看當時五年期債券息率是多少了?如果今年開始減息,那就沒太大關係,現時來看五年期息率已經4.06%,所以這個息率恐怕要上升,不過還是看看將來利率環境怎樣吧,以及有什麼的再融資計劃

igotoschoolbybus03-15 00:02

將來三年應該每年還個8-10億,看合營公司回款,直到其他項目落成,那個負債比率就很快降下去了。

igotoschoolbybus03-15 00:00

當然會再融資啦,這個其他地產商也會這樣做的 你可以參考這個圖,今年只有1.58億債務到期,下年是27.72億,高峰是2027年,但那時候,加路連山道、土瓜灣項目也搞定了

Every03-14 23:43

近两年是债务压力不大,没记错的话,好像27年有大量债务到期?虽然几个项目落地,但只能收租金,不够还债吧?当然管理层可以借新还旧,看怎么选择了。

igotoschoolbybus03-14 23:04

未來的資本開支已經準備好(帳面現金),CFO也說了大概每年20億資本開支(加路連山道 + 利園翻新 + 日常開支),這個是沒有在「可分派收入」扣除資本開支的原因,因為他們很早之前就借好錢了。
至於你說,管理層會把更多的現金流拿去還債嗎?我認為不會,過往也是拿合營公司收回的款項去還債(林海山城),但這個有限,賣得多就還得多唄 這邊我們還要看,將來的加路連山道項目,有三棟新商廈落成,新增租金多少呢?另外土瓜灣項目落成,資金多久回籠?(希慎負責商場部份,佔25%),還有希慎有一部份資金借出去給林海山城業主買房了,這裏也有10多億,還有醫療集團投資呢?你把這些項目加在一起,就會發覺希慎的負債其實不那麼可怕就是市場好像說得就快不行了,歸根究底也是沒有全盤分析財務報表吧
(個人意見,非投資建議)

Every03-14 21:42

管理者会拿更多的现金流去还款从而继续降低分红吗?