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个人理解，广义库存也是不全面的，这里面存在三个问题：一是没有涵盖开发商手上未开发的地块。二是忽略了大量的无效库存。三是2014年以前新开工面积长期高于销售面积，这很有可能是统计口径的问题，新开工面积不仅含可售面积，还包括不可售的。这就意味着虽然24年和11年一样都是19亿平的差额，但实际可售面积是远低于11年的。引用：
2024-06-18 16:20新城控股，新城发展。我持有新城发展，新城发展的特点是要出清地产，靠收租度日，穿越周期，未来房地产业回暖，可以强势回归，增加市场份额，实现业绩爆发。但我拿着新城发展，也是因为不看好地产行业短期走势，我认为包括万科保利在内的绝大多数纯住宅开发企业还是很可能倒闭破产，或者至少进行惨...