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物业公司相对于房地产开发公司来说是一种更好的生意模式，也拥有更为稳定的现金流，但是主要的物业公司都在港股上市，国内排名前五的就招商蛇口旗下的招商积余在A股上市，今天也做全面的租金分析。
在房地产特别差的2023年，招商积余继续大增长！其中归母净利润增长24%！同时2023年全年新签约...
王总，瞧你这话说得就有点心口不一哟，那你手上拿着几十万股招商积余干啥呢？ 招商积余这个成绩在A/H物业管理板块里算是非常优秀了，特别是A股物业管理板块，其他标的基本上利润都是负增或微增，利润率全部都在下滑！在当今的经济环境下，这种稳健增长的企业确实不多了！虽然作者可能预计的增长多了些，但2024年的利润8.5亿应该会有，2025年利润9.5-10.0亿的利润还是会有的，22PE高点不过份吧(23年之前22PE是最低估值)，市值180-220亿是完全可以有的呀，现在市值120亿不到！物管行业本来就与地产不一样，但A股就没有单独的物管板块，也就没有单独的物管ETF，跟着地产走，真是可怜！
大佬们。招商积余的投资性房地产拖累估值问题怎么看？分析交流一下