物业公司相对于房地产开发公司来说是一种更好的生意模式，也拥有更为稳定的现金流，但是主要的物业公司都在港股上市，国内排名前五的就招商蛇口旗下的招商积余在A股上市，今天也做全面的租金分析。
在房地产特别差的2023年，招商积余继续大增长！其中归母净利润增长24%！同时2023年全年新签约金额超过40亿，再创新高，这也为明年的业绩做好铺垫，明年的营收就有望达到200亿！净利润也可以做到9亿左右！也可以看到物业真是一门好生意！
所以公司的确定性还是比较强的，整体上2年左右时间，应该可以超过10亿元利润，而且最近的营收和净利润增长都超过了20%，最近在圈地阶段，成长性和确定性都不错，可以给于20倍PE，以2024年盈利9亿计算，2024年目标市值是180亿！相比现在市值空间52%附近。这里是值得逢跌布局并等待反弹的！
以下是思淼财经统计的2020年——2023年每个季度招商积余的在管项目、在管面积及新签约金额情况，可以看出招商积余都是在稳步增长的，同时公司的分红每年都会增长，目前的分行率已经超过1.5%！未来是有成为现金奶牛的潜质！社保基金也进一步加仓！
招商积余还有一个标签，就是商业物业管理的龙头！这在国内还是挺不错的，很多大企业的物业都是招商积余的，比如华为、中兴等等。
半年报显示，公司新增办公类、园区类、政府类项目上百个，核心业态如金融、互联网、航空、高校、医院、城市服务类项目拓展表现强劲，新拓展中芯上海、深圳工商银行大厦、南方航空北京大兴基地、上海海洋大学、宜春市人民医院、世界大学生夏季运动会主媒体中心等服务项目。
三季度又成功签约中兴通讯、华为九华山、广交会展馆、宁波诺丁汉大学等项目。
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