这两天看到一些新的文章为地产打气，久未出现的骨灰级地产V也在下面留言表示支持，提振士气信心我喜闻乐见，如果力图从宏观中观角度出发论持有地产股的正确性，我也只能呵呵，未免自欺欺人，太过牵强，价格已经跌了，就应正视问题，而不是高谈阔论，找所谓的理由来支撑自己的正确，此情形，也讲几句感概，浇浇冷水，清醒清醒吧
此轮下跌，实则在16年底至17年就已埋下了种子，17年-18年的高价地只是辅因而非主因。
在此之前，政策极少有对地产商动手且能造成重创的事件几乎没有
16年的限房价竞地价其实是两竞两限，向上竞地价，向下竞房价，利润被开始挤压，介于原土储可供开发2-3年，政策效果应在19-20年显现
17年政策进一步压缩地产商利润，出台了限售及竞自持，意味着地产商的一部分利润要砸在自己手上，拿了地盖了楼也卖了，收回本钱，手里剩一堆只能租不能卖的物业
昨天杭州对竞自持这一条改为竞无偿移交政策性租赁住房，建好后由住房保障部门接收，什么意思？地竞拍到上限后再竞房价下限，竟完了你再说能免费给我多少保障房，最终谁给的多地归谁，活久见吧，都说了单位里不光有人才，更有WC之徒！
所谓建立长效机制嘛，即保证了土地出让金维持了地方政府的公共开支，又遏制了房价（这里又有配套政策，不细说），ZF的保障房也凭空给变出来了
在这种情况下，试问大型房企能有利润增速吗？非投不可地产哪些才可能会有？避开招拍挂对吧，大的避不了体量太大，小的地方性房企旧改土储的，并购拿地，利润才勉强有保证吧！
书很多呆子还在念经份额向头部靠拢，城市化率，这个郭家那个郭家的反复对比，刻舟求剑岂不要笑死人$保利地产(SH600048)$
回到最初说的，如果是持有N年的到现在，真心不值得同情和自我原谅，因为你错看了几年前政策面对基本面的影响，且市场给了几年时间都还没有省悟出来
如果是刚介入或介入时间不长，买在历史极值套到现在，凭心而论，可以理解
全部讨论
格局浅了，你说的这些表面影响利润，其实几乎没有影响，最重要看行业格局，无论竞什么，都不影响利润，大家都按自己定的利润目标报价，当然有少数作的企业或者脑热的人报天价，闹新闻，造成大家抛弃地产股。地产是难，但是大家都把手里地清完，现金等于市值2倍了。其实都不急于拿地，所以正真毁灭地产股价值的是这些高管，不是什么政策，就算不出任何政策，地价一样炒高，这是行业格局决定的。所以3红线，40%比例是利好，但是大家看不到，如果改成35%，真的是大利好。股东之福。
房企无利可图了，谁来提供百姓迫切需求的住房？采用租赁保障房回头老路，历史证明行不通的
一个完全没有利润的行业会存在么？房地产行业会消失么？楼主想明白这两个问题再说吧！
如果有幸几年前你就能看出趋势不参予，那是你牛，但是现在这个价格上，你看不出价值就是你的水平问题了。万科保利金地遇到的问题和地产其他哪些公司遇到的问题根本不同。这个点位这个价格我肯定要买入持有。
只看杭州的政策吗？怎么不说上海、苏州的政策？杭州的退地都出现了，第二轮还会有作死的房企吗？
看评论愤慨满满，就不一一作回复了，免得陷入无休止争论。首先我自己也买着有，整个板块价格跌破历史估值，大概率基本面上应该是有与以往不一样的东西，有回复说妖言惑众，冷静试想这跟去年疫情银行让利有何区别，让利期间，价格是什么表现，让利结束，价格又是什么表现，而地产的‘让利’是持续的，试想股价会是什么表现。另有说账面现金是市值2倍，首先不说抛开负债，考虑单一，就算是真实2倍，散户能联合清算吗？无论竞什么都不影响利润，那为何争取1-2％净利润的滨江还在拿地呢，难道他的目标是低于定存吗？房价涨跟地产商的利润增己经开始慢慢脱离正相关性了。都不急于拿地只存在理想，内卷，囚徒困境是现实。地价是一年贵过一年的，地产公司的可供开发土储与结算周期相吻合，与拿地补库存环环相扣，本身拿他就是40％上下，无所谓大利好。
也不是劝大家49年加入国军，现在3-4倍的估值，较高也分红，以保利为例未来价格回到5倍6倍，万科6-7倍，可以性还是比较大的，只是长期逻辑已经改变，未来在较长时间里行业都将保持0-5％左右利润增长