这两天看到一些新的文章为地产打气，久未出现的骨灰级地产V也在下面留言表示支持，提振士气信心我喜闻乐见，如果力图从宏观中观角度出发论持有地产股的正确性，我也只能呵呵，未免自欺欺人，太过牵强，价格已经跌了，就应正视问题，而不是高谈阔论，找所谓的理由来支撑自己的正确，此情形，也讲几句感概，浇浇冷水，清醒清醒吧
此轮下跌，实则在16年底至17年就已埋下了种子，17年-18年的高价地只是辅因而非主因。
在此之前，政策极少有对地产商动手且能造成重创的事件几乎没有
16年的限房价竞地价其实是两竞两限，向上竞地价，向下竞房价，利润被开始挤压，介于原土储可供开发2-3年，政策效果应在19-20年显现
17年政策进一步压缩地产商利润，出台了限售及竞自持，意味着地产商的一部分利润要砸在自己手上，拿了地盖了楼也卖了，收回本钱，手里剩一堆只能租不能卖的物业
昨天杭州对竞自持这一条改为竞无偿移交政策性租赁住房，建好后由住房保障部门接收，什么意思？地竞拍到上限后再竞房价下限，竟完了你再说能免费给我多少保障房，最终谁给的多地归谁，活久见吧，都说了单位里不光有人才，更有WC之徒！
所谓建立长效机制嘛，即保证了土地出让金维持了地方政府的公共开支，又遏制了房价（这里又有配套政策，不细说），ZF的保障房也凭空给变出来了
在这种情况下，试问大型房企能有利润增速吗？非投不可地产哪些才可能会有？避开招拍挂对吧，大的避不了体量太大，小的地方性房企旧改土储的，并购拿地，利润才勉强有保证吧！
书很多呆子还在念经份额向头部靠拢，城市化率，这个郭家那个郭家的反复对比，刻舟求剑岂不要笑死人$保利地产(SH600048)$
回到最初说的，如果是持有N年的到现在，真心不值得同情和自我原谅，因为你错看了几年前政策面对基本面的影响，且市场给了几年时间都还没有省悟出来
如果是刚介入或介入时间不长，买在历史极值套到现在，凭心而论，可以理解