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商业地产抵押时，银行最多打六折，有时六折不到的抵押率。如果留债 10 年，银行百分之 5 的利息变百分之 2，光利息就损失百分之 30，更不用说 10 年后商业地产大幅贬值概率比较大，步步高也可能百分之 2 利息都付不出。也就是，现在破产，商业地产处置价格只要等于原抵押价值的百分之 42 就行了，这是大致算算，不用吹毛求疵，你觉得银行怎么选最合理！
引用：
2024-05-25 17:02
$*ST步高(SZ002251)$ 你们为什么认为银行抵押债权人会同意重整计划，先看抵押债权方案：留债 10 年，年利息百分之 2。注意，抵押物大部分是商业地产 10 年后价值萎缩是大概率，原借款合同利率大部分超过百分之 5，现在要接受百分之 2， 再看经营现状，胖东来直接指导两店有亮点，如果全面铺开那怕...