现在一线城市房价面临的一个尴尬境地就是——租售比不匹配，且房价横盘甚至微跌。
我来谈谈自己感受：北京核心区一套2008年左右的房子，135㎡，售价1500万，租金在1.8万/月。租的话一年支付租金，21万还不需要交暖气费和物业费（约1万），算下来租售比大约1.5%。亲戚看中了这套房，但手里只有1000万现金（理财中），打算贷款500万买入，但有些吃力，因为500万的商贷利率4.75%，15年为期，每月月供近4万，累计利息200万。
但如果不买房，租房的话，1000万的本金还在，500万也不用贷款了。这样计算的话，理财按照3.5%一年有35万收入，500万的一年利息15万也不用负担了。节约了50万。这50万付了租金21万，相当于省了小30万，还有1000万的现金流，美滋滋的。只要房子不大涨，要什么房本，买什么房？
所以未来三种结果：1、房价跌，租售比升到4%；2、租金涨，租售比升到4%；3、理财利率降低且房贷利率也继续降低，不然租房还能挣钱，谁买……买的越早亏得越多。
$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $保利发展(SH600048)$