和你抢租的，可能不是其他房客
面对高房价，北漂一族无力奢求买房，但是一直聊以安慰的是，相对于高高在上的房价来说，年度租金支出只相当于房价的1%-2%，还是相对划算的。但是2018年7月北京房租同比上涨20%，让部分人再也无法淡定了。最近几天春哥手机被“我爱我家前副总裁炮轰高房租”，“蛋壳和自如抬价抢房”，“政府约谈房产中介”等信息刷屏。
差不多去年这个时候上面提到“租购同权”的概念，似乎给了租房者一个美好的前景，当时A股搞长租公寓的，比如$世联行(SZ002285)$ 、昆百大A（$我爱我家(SZ000560)$ ）都涨势喜人。只是现在租购同权还没有实现，房租倒是加速上涨。
春哥前些日子的文章曾经分析了一下宏观经济大势，房价上涨虽然要坚决遏制，但是也绝不可能大跌，眼下宏观高杠杆没有更好的解决办法，唯一的出路就是通胀。通过提高房租，坐实目前的高房价，而租金的上涨又会直接推动通胀，通胀又可以不知不觉实现了降杠杆。难怪专家说“未来两三年要过一段苦日子”，你以为哪些还不上的债是谁买单？
长租公寓或上下通吃
房租上涨其实也在预料之中，只是春哥这两天认真思考了一下所谓的长租公寓，内心深处也是不寒而栗。
长租公寓的运作其实就是以企业方式运营的“二房东”，本质上不是经纪中介，而是房屋租赁中赚取差价的“倒爷”。其实“二房东”其实也未必不好，比如“二房东”可以把原来2室改造为3室甚至4室，使用效率得以提高，原房东省心了，二房东赚了些钱，房客虽然房子小了点，但是租金低了。从宏观上来看，二房东对房屋的改造缓解了北京出租房源的紧张程度。过去的那种二房东并没有真正推高房价。
但是眼下的长租公寓已经开始不同，这些长租公寓的经营企业已经打通了资本，为了迅速占领市场，不计成本地去跑马圈地，目的只有一个——垄断。滴滴、优步当年竞争投入了大量的补贴，而今滴滴一家独大的时候，比出租车还便宜吗？垄断者永远都不会放弃嘴边的肉。也许你说长租公寓根本不可能垄断市场，其实我想说，垄断是个相对概念，在没有互联网购物的时候，小区楼下唯一的小卖部就是垄断者。长租公寓也许垄断不了全北京或者全西城，但是垄断某及个小区还是可以做到的。
以前租房模式下，一种是原有的房主对租客直租，没有第三方从中取利，另一种是租房经纪，也不过是赚个服务费。但是长租公寓不同，是赚差价的，而且有能力建立局部垄断性，未来完全有可能实现对房主和房客的上下通吃，持续推高房价。
应限制资本大举进入住宅租赁领域
有些领域是不宜让资本大举介入的，尤其是涉及民生的刚需领域如果一旦被垄断就是灾难。在北京，你吃一顿饭30块钱够了，但是如果没有竞争，要你100块，你吃不吃？租房便是这么一个涉及民生的刚需领域。长租公寓如果携资本力量在租赁市场长驱直入兴风作浪，必将危及民生。
其实作为住宅租赁市场的双方来说无非就是要解决三个个问题，一是供需信息问题，二是互信问题，三是程序规范问题。其实我倒是觉得建立一个类似于淘宝的租房中介平台就可以解决这些问题，为什么非让资本进入租赁市场呢?
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