问：拆哥您好，据说海南今年内要开征新版的“房地产税”，听说是存量房产也征，人均免征面积45~50平米。您觉得靠谱吗？
拆哥答：根据上海、重庆的情况，以及新的变化要求，我认为有一定参考性。
一位知名历史博主和我聊过，研究类比过明代财政改革的“一条鞭法”（合并征收银两，按亩折算缴纳）后，他认为房地产税可以给地方财政带来持续稳定的源头。海南土地非常惜售了（比如海口房价因土地稀缺在涨），2023年自由贸易港迎来重要里程碑，因此存量换增量成为必然趋势。
房地产税的改革试点，会否配套适度松绑海南限购，有待观察。平稳过渡，会让各类政策有序衔接。
