#房贷利率再降# #国际粮价大涨，农业股全线冲高# $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$ $保利发展(SH600048)$
相信这两天大家都被央行、银保监共同发布的下调房贷利率的消息刷屏了吧！有很多观点都说现在是买房的好时机！真的是这样吗？房贷利率的下调又会对我们的生活、投资带来哪些影响呢？我们先来看一下相关的信息。
下调房贷利率
5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这个文件中出现了不少的专业名词，不知道球友们是不是有种听天书的感觉呢？那文件内容到底是什么意思呢，想弄清楚文件内容，首先需要我们先来弄懂几个专业名词。
什么是LPR？
LPR被称为贷款市场报价利率，这个LPR利率并不是央行直接发布的，而是通过18家具有代表性的商业银行进行报价，按去掉最高报价和最低报价后进行算术平均计算出来的，可以理解为市场贷款的平均利率，LPR一个月公布一次，一般每月20日发布，因此每个月LPR或升或降，可能会有所变动。
再有就是“减20个基点”又是什么意思呢？1个基点代表的是0.01%，那20个基点就是0.20%。在此次个人房贷利率修改之前，个人房贷利率的计算是在LPR的基础上增加一定的基点。当前5年期的LPR为4.6%，如果一个人的贷款利率所加基点数是0.4%，那么此时这个人的房贷利率就是4.6%+0.4%=5%。
但是此次新政策进行了修改，个人首套房房贷利率在LPR利率的基础上减掉了0.2%，也就是说按照5年期LPR4.6%测算，个人首套房的贷款利率最低值变为4.4%了。
也就是说在没有发布此次下调利率政策之前，我们的房贷利率是不会低于4.6%的，当然这里排除公积金等特殊渠道的贷款。可以说此次贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，打破了LPR利率改革以来的首套房贷款利率的下限。
那下调20个基点，对我们的直接影响有多大呢？
下调后的影响。
根据测算，如果你贷款50万，期限30年，下调利率后总共可以节省的利息大概是2万块钱。
看到这里可能有朋友就兴奋了，那我之前买房的贷款利息是不是就可以少一些了呢？先不要兴奋哦，当前这个新政策是对于新买的房子，是新发放的商业性个人住房贷款才享有的福利，你之前买的房子还是按照你原来的合同执行的。并且此次下调利率还执行“因城施策”的原则，也就是说并不是强制执行的，每个城市可以按照自身的情况自主确定房贷利率，所以如果你自己想买房，还要清楚自己所在城市的具体执行政策哦！
好了，到这里同学们可能会想，不管怎么样房贷利率减少的政策有了，那是不是可以带动没有房子的人来买房子呢？这样的的话不就对房地产相关板块带来极大利好吗？我们是不是可以开始投资这个板块了呢？
大家先不要着急，继续更多分享。
稳定经济发展
首先此次降低房贷利率，依然是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，此时买房子投资要慎重考虑好房子带来的年化收益率是否值得投资。计算公式为（房子总价/房子年租金收益）。得出比例越大越好。房子主要是支持刚性和改善性住房需求，着力于促进房地产市场平稳健康发展。
其次，我们还需要关注一些宏观数据。根据人民银行发布的四月份金融统计数据来看，4月份社会融资规模以及人民币贷款规模同比都有大幅度的下降。其代表什么意思呢？企业融资需求减少，说明在当前的市场环境下各企业没有想着寻求扩张发展，只想强撑着度过“寒冬”。居民端的融资需求异常低迷，说明在疫情的影响下，大家都没有什么心思买房，买车，只想着捂着钱包安安稳稳度过疫情。
所以整体来看，可以说在各种因素影响下国内的经济活跃度已经降到了冰点，在外部环境、内部影响没有得到明显改善的情况下，只能通过政府“有形的手”进行调控，因此此次央行、银保监会下调房贷利率，可以说是给持续下行的房地产市场打了一针“强心剂”。
只能说此次政策是为了将房地产市场拉回正轨，不能让它继续衰败下去而已，从而实现房地产市场平稳健康发展的目标。
对投资的影响
回到投资，投资首先要考虑价值的问题。房地产市场可以说是中国经济的支柱，是不能让它倒下，如果房地产市场崩塌了那对整个中国经济也会产生很大影响，当然也不能任其疯狂发展，不能没有上限的涨，因此对于房地产市场，国家会贯彻稳定健康的发展方向，房地产市场的价值也会跟着国家政策走。
综合各种因素，此次下调房贷利率会给房地产市场带来一定的正向影响，此次调整是从国内整体经济情况出发，通过促进房产消费，稳定房地产市场，进而促进市场回暖，就像是一个掉进沼泽的人，你伸手拉他一把，把他救了出来解决了他当时面临的风险，但他的未来却并不一定会因此而变得更好，一样的道理，房地产市场的投资价值并不一定会因为此次房贷利率的下调而有较大变化，长期来看“房住不炒”仍将是根本原则。