泓富跟置富一样,也是当年从长江分拆出来的,置富主要是商场和购物中心,泓富主要是写字楼和工业物业,另外还有一个汇贤,主要是内地物业,三家分工明确。
从单纯从风险角度来说,目前时点香港写字楼风险还是比商场要高,商场相比而言韧性更强一些。
$置富产业信托(00778)$ 香港的物业cap rate普遍偏高,导致reit净资产高估比较严重。但即使如此,目前价格下一些reit也已经具备一些投资价值,以778为例。
截至2023年底,778物业估值390亿港币,cap rate为4.3%。有息负债为97亿港币。
先看基本面,778是少数香港在2023财年营收依然略有增长...