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一、小区日常收益，到底有哪些？
小区里存在着很多本属于业主的共同收入。很多人只知道交物业费，但并不知道物业还管理着很多应该属于全体业主的共有的收入。
常见的有四类：
第一类是停车位。这些停车位，是规划在小区的公共道路上的，有的甚至规划在绿地上。业主们为了停车需求，每个月缴纳的租金，这部分租金就属于日常收益。
除此之外，地下车库、独门独院的车库，如果不是在开发阶段已经出售的，之后日常的运营也是会有收入的。
第二类，广告收入。也是日常收益比较常见的。大家比较熟悉的就是电梯里的广告位，基本上小区内的每部电梯都可以见到广告位。
除了常见的图片广告外，还有不少电梯间播放的是视频广告，视频广告收入会更高。还有在小区的楼栋门禁处的广告，大门闸道口的广告位收入等，也都是有收入的。
第三类，快递柜。日常离不开的快递柜，但是快递柜想入驻小区并不是白白安装的，都需要给小区物业缴纳费用的。
除此之外，还有各种自动贩售机、饮水机等等，也都是一样的道理。
第四类，利用小区现有的设施来举办活动，例如对外经营的会所，物业用房租金等等。
想不到吧，你的小区，存在着这么多的收益。这些公共部分在物业公司管理期间所产生的收益，如果没有特别约定的情况，应该属于全体业主共同共有。
那么，常规一个小区这些共同收益又到底有多少呢？
二、小区的日常收益，竟然有这么多！
物业能通过小区各种公共设施获取收益，这部分收益有多少呢？
就以上海中外环比较典型的小区为例，假设一个规模在十万方左右，780户，10栋楼20个单元，拥有600个停车位这样的规模。
一、停车位，每年的收入约150万左右，平均每个月都有十几万的收入，是小区日常收益中最大头的部分。
二，广告费，20部电梯，约80个广告位。我们打听了一下，上海几家广告公司，一张图纸类型的广告，一周收费大概是200元。
按照一年来算，一个广告位的广告费用在1万零800。80个广告位，1年下来就是86万四，也不是一笔小收入。
门禁广告，在上海的价格，大概是4000元两个星期，一年下来也有10.8万元。也就是说，小区广告收入，一年就有97.2万元，将近一百万的收入。
三，快递柜，这种规模的小区一般有4个快递，每个交费6000元，一共是2.4万元，外加贩卖机饮水机等等，一共约3万。
四，活动场地，这个收费标准不一，活动比较频繁的十万方小区，每个月大概活动收入为两万。
这样算下来，物业一年靠着停车费、广告收入加上些零碎的收入，都有了接近300万。
那么，这些收益到底都用去哪儿了呢？
三、小区的公共收益都去哪了？这笔账该不该成为“糊涂账”
一个十万方的小区年收益有几百万，可为什么这部分收益，从来没有见过？钱都哪儿去了？
物业对于公共收益部分，大部分情况下只是有业委会委托的经营管理权。
给了物业的资金，不代表物业就可以肆意使用，作为物业自己的收入，而是要将其中按照预设的比例来用在小区的日常维护上的。
比如在停车位收费上，因为物业公司承担了义务，管理和维护了车辆情况，付出了劳动，所以一般情况下对这部分的公共收益享有部分的权利。
不同城市规定不同，北京等城市规定的是车位租金三七分，物业三成，另外七成归业委会所有，但是这七成以及其他公共收益部分也交给物业来进行管理，主要用于小区的日常维护。
上海则是每个物业都有不同的收费标准，这些也都会在早期的物业合同中标明。但是广告以及其他部分的收入，应该全部归于公共收益上，因为物业只拥有经营权，没有收益权。
还有些小区，为了引入好的品牌物业，会跟物业签订补偿协议。用公共收益的部分，来弥补品牌物业费的不足。
在使用公共收益的过程中，物业应该按照合同规定，一笔笔将维修资金记录下来，定期公开账目，以供业主们随时查看。
即使是收益没有用完，剩余的钱，也会转入到维修账户上，留作以后使用，很少会分给业主们。
如果想拿到这笔公共收益，要怎么拿呢？
四、几百万的公共收益莫名被花掉，业主该如何捍卫正当权益？
一年好几百万的小区公共收益莫名被花掉，该如何正当捍卫我们的权益呢？
有好的物业，就有差的物业。很多物业对于公共收益管理部分的账目不透明，收益和支出都模糊化。
公示出来的公共收益部分永远为0，里面难免让业主怀疑猫腻重重。那么，公共收益不明，业主要如何拿到这笔公共收益，捍卫自己的权利呢？
其实很简单，由业主委员会提起诉讼即可。按照已经判决的各个案例来看，对于业主在公共收益部分的权利，法院都是支持的。
如果不经过全体业主或者业委会同意，物业公司无权经营。物业公司应该按照与业委会的合同来进行经营活动，不得擅自乱用公共收益部分。
有很多物业公司以部分业主不缴纳物业费用公共收益来填补作为借口，这肯定是不成立的。
如果有部分业主不交物业费，那就是另一个案子了，物业可以单独起诉那些业主，但是不可以和小区内的公共收益混为一谈。
小区内的公共收益，要完全按照合同来处理。
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