一、成交价高出评估价，大家有钱乱拍？！
最近闵行一套房子，起拍582万，最后拍到了912万而他评估价只有831万多。
法拍房热度又上来了？怎么成交价格高出评估价那么多？！
其实问题不出在最终成交价太高，而是出在评估价太低！同小区同面积的挂牌价格都已经突破千万。912万的中标价格，再加上税费各付的优势，妥妥的9折成交！
那为什么法院公告中的评估价格会和实际市场价格差这么多呢？
从源头说起，是法院对房屋价值确定的方式有四种以及拍卖流程带来的时间差，导致了评估价的不准确性。
这对于外行可能是看热闹，对对于内行人，就孕育着很多机会。
二、法拍公告上面的评估价的确定方式
法拍公告上面的评估价有4种确定方式：
方式一、与当事人议价
法院会与申请执行人、被执行人各方进行协商，确定一个各方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果就容易达成一致。
如果被执行人不配合议价或者找不到被执行人，法院就会考虑采取其他方式。协议价会更多的考虑能覆盖掉债务，往往和市场价有比较大的偏差。好处是流程快，不需要再对价格进行公示。
方式二、评估公司估价
一般是由各地入围法院的有资质的评估公司来出具报告，上海这边的法院会采取摇号方式选择，最大限度的保障公平公正性。
评估报告内容详实、准确度较高。但是这种方式成本相对较高，流程会拉长1-2个月。目前法院采用这种评估方式较多。
方式三、网络询价
目前法院认可的询价平台有：京东、阿里、工商银行三个网站。它们会通过大数据自动生成评估价，最终的评估价格会取三者的均价。
这个方式好处是速度快，成本低。缺点是价格的准确度低。
方式四、定向询价
一般是向房管局询价。相比另外三种方式，目前定向询价的方式目前比较少用。
每种定价方式都有优缺点和时效性，从确定好评估价到真正上拍，一般需要3-6个月，也出现过6-12个月的情况。所以在市场波动比较大的时期，评估价格就不准确了。
例如上海2018-19年那会的拍卖的评估价就有很多高评的情况，而今年一季度就有很多房子评估价严重低评的情况。
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