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很多想买法拍房的朋友，担心自己搞不定，但又纠结到底要不要找中介服务机构要帮助自己购买。有些朋友担心服务机构不靠谱，有些朋友担心......
确实，在法拍房这个小众的行业，市面上有些法拍房中介机构并不是很专业，甚至有些人都没买过法拍房，却说自己是专家。
最近，又遇到一个被法拍服务机构坑了的客户案例，不专业且坏的那种。
01
踩坑经过
张小姐，上海人，已婚，名下已有一套房子。前段时间一套张小姐家附近的法拍房上拍，张小姐近水楼台便先去了解了下，得知这套房子是被执行人公司倒闭，没钱还款，所以房子才被拍卖。
张小姐心想这房子被执行人的情况自己已经了解，看上去拍下来交房应该是没有问题。
而且这套房就在自己家附近，各方面条件都不错，买来以后租出去或者让老人来住，这样两家离得近，也有个照应，于是决定参拍。
但是法拍房贷款不同于二手房贷款，张小姐担心自己搞不定贷款问题，所以找了一家法拍房服务机构帮自己搞定贷款问题。
由于这是张小姐家的第二套房，老公王先生不是上海人，所以只能用张小姐的名义参拍。
但是张小姐自己的工资不太高，服务机构告诉张小姐因为她的收入不够，所以贷款申请银行可能无法通过，需要张小姐和王先生两个人联合竞拍，一起贷款，这样两人的收入就够了，贷款好通过。
其实张小姐和王先生已经结婚了，贷款看的是家庭收入而不是看张小姐个人的收入。所以完全可以用张小姐一个人的名字去竞拍。
张小姐就按照服务机构的说法和老公王先生两个人去办了联合竞拍。
到了参拍当天，房子顺利拍下，还是九折成交，再算上税费各付剩下的税费，足足比二手房落地价省了50万，重点是这套房子离自己家比较近，以后怎么样都方便，张小姐一家都很开心。
可是没过多久问题就出现了，明明是张小姐和王先生两个人联合竞拍，网络上的成交确认书上只显示了张小姐一个人的名字。
网络上的成交确认书和法院开具的成交确认书名字不一致，中介机构说银行无法放出贷款，这下张小姐着急了，赶忙问找中介机构怎么办。
服务机构说让张小姐自己去找法官，把成交确认书和法院文书改成一致，这样银行才能放款。张小姐则是一脸懵，对这些流程一点都不熟悉，根本不清楚该如何下手。
一来二去的，马上就到交尾款的最后时间了，这时张小姐心中非常恼火，认为贷款出现问题是服务机构的责任，便去服务机构理论。服务机构说自己提供的只是贷款服务，最后是否能放出款不提供担保责任。张小姐又仔细看了下合同，确实没有贷款担保相关说明。
此时这家服务机构的一名工作人员告诉张小姐，这事情也不是不能解决，他们有关系能找到法官帮忙把成交确认书改一下，但是需要点“费用”，张口就是10万。
这下可把张小姐顶到杠头上了。不给，银行放不了贷款，导致违约保证金30万没了；给了，这不是冤大头，被敲竹杠么。
听完张小姐的案例后，判断这家服务机构，不仅是不专业，而且还坏。
以之前有多次法拍房联合竞买的经验：
想要夫妻双方名字都在显示在产证上，无需联合竞拍，产证下来后申请添加夫妻另一半姓名即可。
夫妻办理了联合竞拍，最后成交确认书确实是只显示一个人的名字，后续的贷款问题是可以和银行协商办理的。
02
买法拍房一定要找专业的服务机构
很多朋友可能会问，张小姐找了服务机构帮助办理贷款怎么还会出现贷款不按规定时间放出的问题？这样看来买法拍房找服务机构还有什么意义吗？
市面上法拍房的服务机构水平参差不齐，有些中介结构自己都没有买过法拍房却充当专家，还有一部分机构是来通过挖坑赚钱的。
张小姐遇到的这个服务机构就是不太专业，张小姐本可以自己一个人报名参拍，贷款审核时看家庭情况也是没有问题的。
硬硬的在服务机构的“指导”下去办了联合竞拍，又由于服务机构和张小姐都是经验不足，所以又出现了一系列的问题。
并且这家服务机构也不做贷款兜底，最后款放不下来所有的后果都由张小姐自己承担。
都说要找专业的人做专业的事，但是如何才能判断专业不专业呢？确实，所有服务机构都可以声称自己专业。这年头，包装自己的专业性门槛也低了不少，就像有数不清的机构抄袭我们的内容和案例一样……。但抓住关键就行，那就是通过合同约束服务的责任和风险兜底。
03
蓝鲸安全兜底服务
像张小姐这种情况在遇到过的客户中算是比较常见的了，正常操作拍成应该是没有任何问题可以放款的。
并且有贷款兜底的服务，也就是说如果因为失误导致客户的贷款没有及时放出，公司会承担这个责任的。
贷款兜底，7-10天银行放款，无需垫资。如果贷款放款不及时，协调进行资金垫付，垫付的成本由公司来承担。
关于贷款兜底，其他法拍公司是无法提供这项服务的，可以做到：
【1】保障及时放款（非客户原因导致的无法及时放款，我们协调客户进行垫资放款到法院账户，发生的利息费用由我们承担）
【2】合作的银行渠道多，目前市面上能做法拍房贷款的银行基本都合作过，相关政策了解比较透彻，比较灵活（贷款审核至少给客户选择两家银行，有一家当做备份，遇到突发情况能立即启用）
【3】有些同行自己的客户贷款遇到问题，也会带到这边，如果做不到，基本上能做的也就极少了。
如果没有贷款兜底，除了会出现上述张小姐的情况外，还可能会出现各种意外情况
......
可见，买法拍房找一个专业又靠谱的服务机构非常重要。万一真的遇到了无法解决的问题，还有服务机构为自己兜底承担。
如果您考虑入手法拍房又担心自己搞不定，可以为您安全兜底买房，让您买房无后顾之忧！
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