对,你多买点房子屯起来
1、根据第七次人口普查数据显示,我国城镇人均住房建筑面积38.6平方米,折合成使用面积只相当于日本1983年的水平。存量的城市住房里,有63%还未达到配备电梯基本门槛。
2、中国住房市场需求已经从「有没有」的阶段,走向「好不好」的阶段。主要城市当前的住房条件“被平均”了。城市被小镇平均了,大城市被小城市平均了。
3、实际上,国人对于居住的需求越来越多,类型也越来越多样化。但是,针对新需求的市场供应却是不充分的。
4、从城市人口增长、改善、更新的需求方面看,预计未来住宅建设的中枢值是10-12亿平米。而今年预计住房新开工不足7亿平米,已经回到了2006年的水平。这距离10-12亿平米的中枢值有较大差距。
5、很显然,现阶段中国住房的建设水平超跌了。住房作为居民生活的刚需不会消失,压制久了总要释放出来。
评:城市居民追求美好生活的愿望不可能改变。
中国存量的城市住房里,有63%还未达到配备电梯基本门槛。仅这些有待被改善的存量本身,就是一个巨大的潜在需求。这样的需求不会消失,有朝一日一定会被释放出来。特别是一线城市、尤其是一线城市的核心地段。今天越低迷、持续时间越长,来年所释放出来的能量就越大(在这里都是指大城市)。拭目以待。#房地产# $融创中国(01918)$ $融创服务(01516)$
说的都对,但是把需求换成有效需求,你说的就全错了。大家还都想买私人飞机呢,万科去卖飞机吧。
不谈收入,谈面积,都是胡说八道
一线,强二线还有机会,其他城市就算了
那就是城市的大部分老房子价格会一跌到底,再也不会起来了
中国房地产仍有巨大发展空间!
我想住洋房,养洋狗,泡洋妞。需求特别大,但是钱从哪里来了。
当然喜欢住好房子。关键是价格,如果价格太高,这个算出的需求预期也无用
万科只等REITS了吧。等大量可REITS资产转化为现金。负债率下降,就可以放开手脚了。
房地产股今年的最后一跌,就在这1-2周了。
未来几年,你们大概率会看到一个,核心区域新房火热(刚需),二手房和二线城市无人问津的房地产市场。直到二手房普遍低于新房。
预计未来住宅建设的中枢值是10-12亿平米。而今年预计住房新开工不足7亿平米,
今年就干到6亿多,这么说差不多明年就达到未来的中枢值了?
不担心地产行业 担心的是地产公司