对,你多买点房子屯起来
1、根据第七次人口普查数据显示,我国城镇人均住房建筑面积38.6平方米,折合成使用面积只相当于日本1983年的水平。存量的城市住房里,有63%还未达到配备电梯基本门槛。
2、中国住房市场需求已经从「有没有」的阶段,走向「好不好」的阶段。主要城市当前的住房条件“被平均”了。城市被小镇平均了,大城市被小城市平均了。
3、实际上,国人对于居住的需求越来越多,类型也越来越多样化。但是,针对新需求的市场供应却是不充分的。
4、从城市人口增长、改善、更新的需求方面看,预计未来住宅建设的中枢值是10-12亿平米。而今年预计住房新开工不足7亿平米,已经回到了2006年的水平。这距离10-12亿平米的中枢值有较大差距。
5、很显然,现阶段中国住房的建设水平超跌了。住房作为居民生活的刚需不会消失,压制久了总要释放出来。
评:城市居民追求美好生活的愿望不可能改变。
中国存量的城市住房里,有63%还未达到配备电梯基本门槛。仅这些有待被改善的存量本身,就是一个巨大的潜在需求。这样的需求不会消失,有朝一日一定会被释放出来。特别是一线城市、尤其是一线城市的核心地段。今天越低迷、持续时间越长,来年所释放出来的能量就越大(在这里都是指大城市)。拭目以待。#房地产# $融创中国(01918)$ $融创服务(01516)$
可是郁亮没说买房的钱哪里来?
需求肯定是无上限的 主要是穷
现在还在讨论地产的,基本属于拎不清的了,,
从收入水平上看,房子小了可以忍一忍。
10-12亿平,真敢说。
就未来一千万新增人口,五百万套住房,老房子随着老人一起消失不补贴新房算。
五百万套新房,也才五亿平……
还有30%的下跌才能走向新平衡才对。
她没说同期日本房价,收入,以及占GDP比例,贫富差距导致的购买力。就拿一个平方数来说,这不就偷换概念搞忽悠吗?
到塌了还来忽悠