$新城控股(SH601155)$$华侨城A(SZ000069)$$万科A(SZ000002)$ 每家房地产的基因很独特，也很难改变。 昨天晚上去逛了下深圳华侨城最新的欢乐港湾，还坐了湾区之光摩天轮，整个景色比较漂亮，适合旅游去玩一下，尤其是这片是新开发区再发展一段时间就媲美新加坡飞行者摩天轮夜景了。发现同样是经营商场区别还是很大的，新城吾悦广场主营是综合商场，力争满铺开业，持续提高商场运营能力;华侨城是旅游地产带着商业，主营还是旅游，持续提高旅游商业变现能力，商场只是旅游地产的一种变现方式。最好位置的地段商铺都开业，其他位置商铺满铺不满铺不重要，慢慢吸引人流。仔细看了下除了临街临海商铺其他大部分商铺是空的，内部有种荒凉的感觉，整个布局像露天一半的吾悦广场而已。真实感觉每家地产的定位和基因是不一样的，万科就是住宅地产，华侨城就是旅游地产，新城就是商场地产。就像新城小王总说的一样，商场的蓝海还有三年多，即使同样是商场为主的万达，华润，宝龙，大家也只是错位竞争，拼刺刀的时候还没到，更不用说万科和华侨城这种非主流商场地产商了。万科做好住宅，华侨城做好旅游，新城做好吾悦广场，发挥自己的优势就好。只不过地产赛道看起来是朝着永续的综合商场和旅游去了，纯住宅基本是负资产了，分分钟要破产的样子。