目前万达的商业模式已经不是太受资本市场追捧，估值也不会给高了，但有新股光环肯定会把估值炒高一步到位，和新城比，炒新后的万达肯定与新城比较起来没有估值优势，还不如守新城等中报，看万达对综合商业体商业模式的估值带动效应。

房子不是吵的

不会的，万达商业上市会被炒一番，但不影响新城控股估值。

万达什么时候上市我估计。。。。。另外房地产股我现在回避。熊市不要碰周期股。券商那些我都回避，熊市不重仓不集中持股不玩杠杆不玩周期股相对好点。可以参考08年

按新股逻辑演绎万达上市应该会被炒作一番，毕竟是国内商业综合体第一把买卖，尤其在目前龙头溢价的大背景下。新城也会间接受益，但未来的增长前景还得看各自的实打实业绩。目前我更看好新城一点，原因有三:一是新城是双轮驱动，万达过早的把住宅业务给砍掉了，失去了短期住宅提供现金流的造血能力，若想大幅扩张只能负债，这在去杠杆的背景下压力很大,这一点新城要明显跑赢。二是新城主营业务更突出，万达还得分精力去搞娱乐，电影，体育等。三是新城企业文化不错，一步一步走来稳扎稳打，当然万达也还行。
万达远期目标是1000座万达广场，新城就算老二，至少也得300座。按照万达2018年两次引进战投的估值2500亿测算的话(当时253座万达广场)，万达未来市值能达10000亿，新城则是3000亿(这还不算住宅业务)。目前两者市值分别为2500亿和617亿，增长空间分别是4倍和近5倍。

新股会不会带动老股，可以参考目前市场的其他新股，答案就是不会。

几乎一定有影响。
万达200多座万达广场，一座10亿的话，应该多少市值？


但这里面也有区别：


1.万达是比较早的一家由纯住宅房地产企业转型为商业地产的公司。
从公开数据就可以窥探出目前万达在住宅方面的开发占比已经逐渐萎缩。所开发住宅基本上是与商业并行的项目。


2.新城的商业地产经验来自于万达。因为新城主管商业综合体项目的副总陈德力就来自于万达。
目前新城在综合体项目数量上与万达还不能相提并论。
另外由于万达具有先发优势，一些一线和强二线城市好地段基本都被万达抢先占领。
而新城走的是一条渠道下沉、降维打击的战略路线：直击一线城市周边强三四线城市政府对城市面貌、就业需求、以及当地老百姓对高端商业综合体迫切需求这一切入点，实现快速扩张。


3.新城在发展商业综合体的同时并没有放弃原有的住宅开发主业。
恰恰相反，新城以商业综合体的好口碑为“敲门砖”，对一些城市进行品牌渗透和产品认同。从而实现业务扩张。
截至上半年，新城商品房流量销售已经进入行业TOP8。


万达从香港私有化退市回A一条主要原因就是王健林认为香港市场严重低估了万达商业的价值。
如果这一点成立，那势必会对新城的估值有所促进。


不过对于价值投资者来说，还是希望公司股价能够随着经营业绩的提升来提升，而不是通过估值和泡沫来完成。如果那样的话，我们也许很快就会与这家优秀的企业分手也说不定。

没有必然关系，反而使资金分流

万达还有一个月的时间回归A股，但今日之万达远不如昔日之万达，如果没有回归，问题就麻烦了

如果万达上市还是现在的新股发行套路，就和房地产行业没什么关系了。。
新股中奖模式参考工业妇联。。