$万科A(SZ000002)$ 近日，万科出售上海南翔印象城MEGA48%股权，继续“瘦身”以自救，不过这些能提供的流动性还是有限，关键还是得靠商品房销售回血。作为我国房企中的优质生，如今万科的商品房是否有改善，商品房单价是否有下降？
一、万科商品房销售情况
2024年上半年，万科商品房合同销售累计金额1273亿元，同比下降37.6%，其中一季度同比下降42.8%，二季度同比下降32.4%。虽然二季度以来销售金额降幅有所收窄，不过降幅依然较大。
二、万科商品房单价情况
商品房销售金额的下降，有两方面的原因，一是销售面积的下降，二是销售单价的下降。2024年上半年，万科商品房合同销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售单价下降给商品房销售金额带来10%的降幅。
我们用每月的销售金额除以销售面积得到销售平均单价，可以看到，万科的销售单价总体呈下行态势，因为销售房子的地段不同可能会存在波动。2023年一季度，万科商品房销售平均单价是16256元/平方米，2024年二季度，万科商品房销售平均单价是12647元/平方米，较2023年一季度下降22.2%，较2024年一季度下降14.4%。
