按地产公司记账的方式，太古每年50亿的资本支出，就是太古按照比例分担的部分。不管是不是贷款，都是太古出钱。这50亿的资本支出，不包括颐堤港二期增持部分，不包括广州聚龙湾和深圳项目。
至于是不是周期底部，那真是见仁见智。太古这几年在香港拿了不少住宅地，湾仔，黄竹坑，去年9月在鰂魚涌63亿的旧楼收购，估计都是要计提巨额减值损失的。
西安太古里有极大的概率是个成功的商业项目。然而西安的经济总量只有成都的一半，重奢消费可能不到成都二成。成都太古里可以算全国商业项目的顶级，一年也就12-13亿的租金收入。假定西安太古里开业后5年爬坡，达到成都太古里一半的水平，也就一年6-7亿的租金收入，按总投资100亿计算，也就6%的收益率。一匹能从1数到10的马是一匹了不起的马，但不是了不起的数学家。最好回报的商业地产项目，可能也只是一匹了不起的马。