太古不是接盘了颐堤港二期?接盘方不止太古,我当然预测不到。 三亚,西安这些正在推进的项目,不确定性极大,那投资海了去了,中免海棠湾现在自己也吃不饱,你看下中免的高频数据就知道了,中免股价都跌了多少了,华润搞海棠湾是勾了大量住宅的,那个暴利,中免也有住宅,放集团去了,就太古是硬做商场,没有散售平衡现金流,三亚LV还要做个奢侈品项目,这么小个地方,这么多大型商业,搞不好还有SKP,就中期来说,我估计这几家都得亏钱。
华润的地产开发业务,在22-23年疯狂拿地,配套的动作和组织架构却无法支持,宏观也不给力,后面肯定要刹车,刹车不只是一两年的事,起码是把这两年的苦果吃完消化完,才能轻装上阵。