看看龙湖的比较对象新城，号称老王出事后坚决不拿新项目只降负债，结果几年过去了，负债率也就降了10%左右，可想而知降负债有多难。
而我龙目前财报上的负债率70%多，但那是因为我龙从来不计提减值，如果把不减值和明股实债算上，真实负债率估计80%或更高，在房价持续下跌的环境下，想把负债率降到太古一样的19%，基本是天方夜谭，或者说没个10年是做不到的。但问题是就算十年后我龙真的能把负债率降到19%和太古一样，那我为何要现在0.5PB买我龙赌它10年后负债降到19%，而不是0.3PB买现在就是19%负债率的太古呢？
当然了，买我龙的人显然不认为高负债有啥大问题，他们的逻辑是负债越高，杠杆越大，ROE就越大，公司盈利能力越好，所以他们会重仓地产股损失惨重。