怀念灰谷 的讨论

所以我亏损了[呲牙]

如果集团考虑不增持地产，子公司分派的利息除了一半派息外剩下的一半都留存在集团账上，恒隆集团现价值博率高。可惜的是，本来母子公司的结构是为了分割风险，但母公司把钱分出去后不断地增持地产，使得风险又绑在一块了。港股给它低估值，也不是没有道理的。我也能理解陈家增持，毕竟已经多次通过地产低价集团增持，地产高价集团賣旧股来玩财技。
如果不增持地产，这些年留在集团账上扣除分红的钱怎么也有几十亿，大环境再差集团也不会这个估值。当然这是站在小股东的角度，从大股东陈家的利益角度看，留在账上还不如增持地产。华资太多这样玩的了，最后在港股这个流动性出问题的市场，再来一招私有化，华资通病。

只能说是一笔算不清的账，要看急不急卖。如果从想要买两个这样的商场的角度，那就是600亿也能算得来账，优势很明显，不会有新开发竞争失败的风险。

这两家租金40亿出头吧，如果净利润有25亿，15倍，375亿应该差不多

不知道多少钱能卖。400应该行的吧？

上海两个商城能买500亿吗?

[笑]，我也没算过，变量太多没能力预测[捂脸]，言语不对之处望海涵[赞成]

我其实就是懒，不想自己算太古这些年的自由现金流，所以请教一下[捂脸]

那估计是恒隆自己的问题。大部分土地都是短期的，现在又做得上不去下不来，估计出售也很困难

时代广场也是，另外几个没特殊说明。