| 发布于: | 雪球 | 回复：31 | 喜欢：2 |
做地产跟做零售一样，你不能说我一批货进错了价高了一定要将这批货卖光了才进货，或者行业产品在跌价就不进货了。你必须将货架上摆满商品，你只有继续进时货以最快的速度出货，这样你才能维持住信誉。做生意口碑信誉最重要，在行业转冷传你要关门了你是无力回天的，这时的顾客观望挑剔，万科就是这个意思。绿就是浙商做生意的门道，做生意起起落落正常，你只有一直在这个行业里不停的进销才有业务关系才有商机，你的员工才有积极性，缩不是好事，心散了队伍永远难带
华润中海有没有亏损盘，也有，不多，华润和中海土存一直是聚焦一二线城市核心区，不像万科喜欢郊区。但是华润中海一样有亏损盘，华润和中海资本金厚实，融资利率极低，对于有较大亏损的项目直接封盘，不开工不卖，这类项目也有，弱二线城市有的，其他家没法学这两家央企，没那么厚的资本，也没那么便宜的融资利率。
外行是不懂行业内的真相的
就你这不懂地产的，商业地产全球都在渡劫。以前买万科，现在买商业地产。
绿城深研的哪个不知道扩张激进了，到你要说2023年小阳春就认定绿城亏了很多，那简直胡扯淡。那时候只能评估出30-40亿的存货亏损，而新项目利润非常高。一直到去年12月万科全国打折，二手房一手房普遍崩溃下跌，绿城评估存量损失在接近百亿，而且新增项目利润减少，需要一年半新增项目填坑。
别事后诸葛亮，你不懂地产的
太古香港那一大坨办公楼的前景未必比华润住开强，起码润地下半年的毛利率站稳了，以后少赚就少赚呗，反正市场也就给几pe，但是香港办公楼的pe（资本化率）可完全不是一回事啊……两家都是好公司，但是从投资的角度我选华润
麻烦你找出来当时张的原话看看，分红比例为利润的20-40%,今年是40%，怎么你了？
现在这种市场情形下，不分红的大把，你曾经看好的万科也不分红了，你还想怎么样？
退一步说，分红除权，还要交20%税，吃多了撑的。