| 发布于: | 雪球 | 回复：30 | 喜欢：0 |
你所说的，NOI大于4%可以发reits，完全错误。我是听管理层说了NOI，才临时学了下这个指标，很抱歉还打错字母了。但是又怎么样呢？稍微有点财务常识，临时学习一下，一样可以知道知道IRR和NOI这两个指标的份量区别。NOL完全不足以作为投资可行性判据，IRR可以。
我理解核心意思就行了，无非要么是净营运收入，要么是比率，净营运收入率，那又怎么样？没啥本质区别。考虑投资成本了？举个例子，花了一个亿买了个写字楼，然后告诉我一年净营运收入100万元，这能说明什么？这个写字楼发reits，1个亿估值能发出去？投资回报率的核心指标就是IRR。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
刚才查了一下，供球友参考：
国内越来越多金融地产机构也开始使用NOI，但还是有不少企业更习惯使用EBITDA。 NOI与EBITDA的区别到底在哪里？
核心差异：
1）NOI是现金流概念，而EBITDA是财务概念；
2）NOI代表项目经营所产生的净现金流，无关业主管理模式不同。因此NOI公式中不扣除业主相关费用如：
· 租赁佣金
· 第三方管理费用如经营管理费和资产管理费
· 业主其他相关费用如保险费用等
3）而EBITDA是扣除了这些业主相关费用后的经营利润。$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$