我写这个帖子为什么拿长租公寓举例子呢？大家都知道，长租公寓业务是经营类业务里最难赚钱的，物流地产和商业要相对好，如果长租公寓业务能赚钱，说明这个业务模式跑得通。

再一个，我盘万科的地以烂地为主，好地不用盘，肯定赚钱。2022年拿的地用盘吗？毛利超20%，净利率大概12%，irr也很高，大概了解一下数据就行了。

盘烂地能说明什么呢？比如万科已完工存货占比是比较低的，就像前两天热炒的昆山赔钱的地，为什么降价卖？这就是万科的作风，不积累那么多滞重库存，不给未来留负担，正是因为这样，我才敢重仓买。像某些房企那样，卖不出去就屯着，账面上好看，可能爆雷了业绩还在增长呢，这样的房企敢买吗？$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$