看到证券报消息：龙湖提前还清2024年美元债。
这实质并不是一个完全利好的消息。
对龙湖一家来说，当然能提振投资者信心，因它大幅降低了企业未来1年内的暴雷风险。但就市场而言，这显示出管理水平极好的那些头部房企，都在选择努力的“负债最小化”（辜朝明语），这说明优秀企业之于市场未来的信心与判断，也是极低，从而选择一边倒的缩表，绝不扩张。
进而，这也可以暗示出，即便是优秀头部企业，也都倾向于做好市场调整将会极其漫长的底线判断。努力赚钱—努力还债—能还的债全都还掉，储备足够多的现金过一个长冬。
像珍惜生命一样珍惜你的现金流。
12月20日，市场有消息称，龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款。有接近龙湖集团的知情人士向上海证券报记者表示，该消息属实。该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。龙湖集团此前已偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已全部提前还清。
12月18日晚间，龙湖集团发布公告，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2023年12月15日在中国境内完成公开发行2023年度第二期中期票据，发行规模12亿元，为期3年，票面利率为3.66%。票据由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
据了解，自2022年5月，中债增启动为房企发债提供信用风险缓释工具以来，龙湖集团已成功发行四期中债增担保的中期票据，规模达58亿元。前三期分别是：2022年8月，龙湖集团发行2022年第一期中期票据，规模15亿元；2022年11月，龙湖集团发行规模为20亿元的中期票据；2023年8月，龙湖集团发行规模为11亿元的2023年第一期中期票据，同样由中债增提供全额担保。
财报显示，截至2023年6月30日，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元，净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。公司一年内到期债务为370.4亿元，占总债务比例为17.9%，现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍。
龙湖集团首席财务官赵轶在公司2023年中期业绩发布会上曾表示，除了银行融资之外，公司也在关注境内债券融资。在这个过程中，公司与央行密切合作，在其帮助下发行一些中债增支持的债券，这对公司来说也是有效的支撑。
另据透露，龙湖集团此次提前偿还20亿港元银团贷款后，至2025年前，将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。此外，龙湖集团的非有息负债科目中的供应链ABS、商票目前均已清零，中短期偿债压力较小。
12月8日，龙湖集团发布最新运营数据公告显示，截至2023年11月末，公司累计实现总合同销售金额达1621.8亿元，经营性收入约240.5亿元（含税）。其中，运营收入约为125.5亿元（含税）、服务收入约为115.0亿元（含税），前11个月的经营性收入已接近去年全年。
经营情况保持稳健外，龙湖集团还保持着稳定的土储节奏。12月12日至15日，龙湖集团分别以26.53亿元和2.9亿元的价格，先后拍得杭州及成都核心地块。至此，龙湖集团今年内已累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元，主要在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。