回复@探索价值的投机者: 来自于大陆的租金已经占到了总租金的40%，仅仅两年之后，来自于大陆的租金比例已经增长了10%。大陆零售租金的增幅，基本上被香港办公楼租金的减幅所抵消。因此需要仔细检查太古租金的变化，才能有效的评估太古管理层的能力。否则，单看总租金，太古的管理层这几年简直无所事事。实际上，太古的管理层是在与时俱进。//@探索价值的投机者:回复@探索价值的投机者:香港来自投资物业属于太古的租金为79亿，大陆来自于投资物业属于太古的租金为35亿；这表明来自于大陆的租金在所有租金总的比例已经达到了30%。
当然按照今年的防疫形式，太古的租金和零售额很可能会下降；但是，我觉得防疫形式并没有削弱太古的盈利能力。所以这种暂时性的困境不会让太古的估值下跌。
来自于大陆的租金比例在逐渐提高，而且太古准备再投入500亿在大陆。所以那种由香港租金决定总租金的局面正在发生改变。或许五年之后，来自于大陆的租金比例就能够超过50%。来自于香港的租金，按照我的理解，增长潜力已经比较小了。