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回复@zqpro: 真扯了,人家保利可以降价,万科就不允许?要反思下万科为何不降价?//@zqpro:回复@贫民窟的大富翁:万科其实本不需要救
第一销售是最大问题,而销售的问题是不能自由定价,想降价换量也不行,
真要是放开定价限制,市场化运作。北上广深的万科只要降价狠,分分钟收回现金,亏钱是亏钱,流动性是流动性。
第二是严资金监管,现在的资金监管卖了房,钱也不能用,只能盖楼,这本身没错,可是北上广深的房子,实际建房需要的资金占房价比例非常低,比方说六七万的房,建安成本其实三四千,万科卖房所得资金是建设所需的十倍,但是钱不能用,得交房后才能解冻,这是一种,另一种是地方政府对一家房企采取联合监管,一个楼盘的钱,甚至要所有楼盘盖好才解冻。
所以光分析万科没钱,是不是真没钱,并非如此,几千亿资金不能用而已,而建设所需并不需要这么多,在前几年集团自由掉配的时候,现金非常充足,就这个原因。
所以万科不是恒大,它本身在没有政府干预监管的情况下,无需任何救助,就能活得很好,现在的局面,政府需要承担协调调度的角色,不然几千亿现金的企业还不出几百亿负债,这种笑话还会上演$万科A(SZ000002)$
引用:
2024-03-19 18:25
我在2020年全国沉浸在房价大涨的氛围中判断:房地产命不久矣。随后清仓融创,23年年初再割肉万科,彻底不再关注房地产。
万科确实有好一阵没看了,最近互联网都在聊万科的债务危机,我就想看看最近的万科材料,结果在慧博咨询上面查了一下企业深度年报,时间范围为最近一年,结果是0篇。
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