现在煤矿的矿业权转让，有点像早期商品房的土地开始招拍挂的阶段，在这之前土地经常是协议转让，价格比较随意。矿业权评估后转让，现在煤炭企业一般只是交评估值20%的价款，剩余价款在开采年限内按产量逐年缴纳，这也像房地产商拍下土地后分期开发分期缴纳土地出让金。所以越早取得矿业权越划算，等于房地产商在土地升值前锁定了廉价土地。