最近几年投资地产股，跟踪了大量地产，特别是由于自己的重仓新城控股，对商业地产这块是比较关注的。地产这块可以说是财富最集中的一个版块，我不同意银行，因为银行即使赚到钱他的钱也没有分出多少来。而地产赚的钱很多企业都是在大笔分30%-40%-50%的净利润的企业很多。说明这些企业是真正赚到钱了。17万亿的市场规模。10%的净利润也要1.7万亿的净利润，分35%。中国14亿人能分到425元。这是光分红。当然我把没上市的也算在里面了。
2018年克而瑞计算前200家房企的大概在11.15万亿。大家将就看。然后我们仔细看地产股里面的商业地产股。比如大悦城、龙湖集团、新城控股、中骏控股集团、合景泰富集团、宝龙地产等等这一大批涉及商业地产的个股他们都在大力发展商业板块。比如新城控股2020年预期开30家吾悦广场，未来目标300家，中骏目标2025年干到100家。宝龙最近几年也是目标100家广场。合景泰富，写字楼、广场、酒店都在扩张，还有万达，融创的文旅城、龙湖要在46个城市建造天街等等这些。他们在干什么？为什么这么急于扩张？可能很多人已经感受到了。原本市场中的商铺和一些落后的商场已经人气大为下降，甚至已经到了关门惨淡的地步。这些商铺，商场，以前可都是生金蛋的母鸡啊。那个普通老百姓拥有一家商铺，那可是可以传家养老的。
现在形势正在改变，马云利用互联网利用网络购物，已经把实体行业的商铺打的是节节败退。很多人都在哀嚎这样下去怎么办。其实真是实体完蛋了吗？我认为不是的，而是实体在转型。以往那种单打独斗的实体会越来越难做，而类似于万达，吾悦这种商业广场，将替代大部分分的实体。他们在无情的瓜分以往的商业模式，把财富从原本的小商家转化到上市企业中来，这个我们是无法阻止的，这是大势。上市企业用庞大的资金，雄厚的人力物力资源，吊打线下实体商店，进行迭代更新。你不改变就会消亡，但最可怕的是即使你改变你也无法对抗这类广场。线下实体商店还有没有空间？必然会有但一定会大幅萎缩。留给大妈们的租金收益会大大萎缩，流入哪里？流入上市企业中。
之前看到一篇文章，说美国富有的人群，和贫困的人群，最大的区别是他们投入股市资产的不同。富有的人投资的资产更多，他们享受到了国家的成长，而贫穷的人他们没什么资金投入股市，最终无法享受到市场的成长。我觉得现在很多人还没有意识到这点。我们在普通的市场中现在很难买到优质的商铺，大多数有了钱还是去买商品房投资。但现在看看上市企业中这些优质的商业地产公司，他们奋力拼搏，努力扩张，蚕食线下实体店的份额，我们无法阻止，也没有必要阻止，你看清楚了这点，你就会明白这是又一次财产分配。分配的是线下实体商店的利润。现在你的只需要投入其中，未来的你就可以收获一张长期饭票。收租金，改变人生。坐上以前的你梦寐以求的收租婆的角色。当然市场是竞争的，股市是有涨跌的。他没有原本的实体店这么可以让人看得清，租金也算的清，但这就是市场，这种机会必然不会像原本投资商铺这么容易理解。但原理是一样的。能理解就能从新抓住一次线下商店的财富分配机会。把线下的财富分配变成股权。你下手了没？