商观周报
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5月6日~5月11日
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一周商业地产
阳光股份：周磊辞去董事长，陈家贤进入董事会
5月9日，阳光股份发布公告称，因公司原董事长周磊先生辞职，为保证公司董事会的正常运作，董事会同意提名陈家贤为公司第九届董事会非独立董事候选人。据悉，陈家贤曾任京基集团有限公司总裁助理、副总裁及深圳市京基百纳商业管理有限公司董事长。截至公告披露日，陈家贤未持有阳光股份股票，为阳光股份实际控制人陈华之女。
中国金茂：透过REIT实际持有项目公司34%的股权
万科22.35亿挂牌深圳湾超级总部基地地块，坚定“瘦身健体”方案
5月8日，深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权上线深圳公共资源交易中心，以挂牌方式公开转让，转让起始价约为22.35亿元，该地块首次出让为万科于2017年12月摘得。万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。
太古地产2024年第一季零售出租率多数持平或上升，但销售额下滑
5月6日，太古地产发布2024年第一季度营运数据。在已落成物业中，于2024年3月31日，香港整体办公楼租用率93%，与上季度持平。其中，香港太古广场租用率为98%，租金下调17%；太古坊（整体）租用率为91%，同上季度持平，租金下调13%。中国内地太古汇办公楼租用率与上季度持平，为92%；颐堤港一座租用率为85%，同上季度维持不标；香港兴业中心一座及二座租用率96%，较上季度减少2个百分点。零售物业方面，香港太古广场购物商场租用率由上季度的96%升至100%，2024年第一季度零售销售额减少1.2%；太古城中心租用率仍为100%，2024年第一季度零售销售额减少3.2%；东荟城名店仓租用率仍为100%，2024年第一季度零售销售额增长6.5%。
恒大地产再添56亿执行负担，累计被执行金额超593亿
5月7日，恒大地产集团有限公司在中国新增8条被执行人信息，执行标的合计约56.16亿元。这些执行涉及的案件类型包括民间借贷纠纷、票据追索权纠纷和建设工程施工合同纠纷等。在这些被执行案件中，部分案件的主体还涉及恒大地产集团有限公司的子公司，如郑州恒泓置业有限公司和攀枝花恒大房地产开发有限公司。执行法院包括河南省郑州市中级人民法院、贵州省贵阳市中级人民法院和四川省攀枝花市中级人民法院等。
大连万达商管Q1营收约135亿、归母净利润约28亿
2024年一季度，大连万达商管实现营业收入135.40亿元，同比增长约8.02%；利润总额约36.69亿元，同比减少约38.18%；净利润为29.01亿元，同比减少37.39%；归母净利润为28.37亿元，同比减少36.76%。报告期内，大连万达商管经营活动产生的现金流量净额为23.39亿元，同比下降53.44%；投资活动产生的现金流量净额为13.08亿元，上年同期为-64.31亿元；筹资活动产生的现金流量净额为-43.86亿元，上年同期为102.61亿元。
众安在线14.37亿元收购上海外滩地标物业
5月8日，众安在线财产保险股份有限公司宣布，以14.37亿元的总代价购入上海外滩的两处地标性物业。该交易预计将于2024年4月30日完成，卖方为上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。
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一周品牌动态
Coach母公司第三财季净利大跌25%，中国市场销售额下滑2%
近日，Coach母公司Tapestry集团发布2024财年第三季度（截至3月30日）业绩，销售额为14.8亿美元，同比下降2%（按现行汇率，下同），不及分析师预期的15亿美元；剔除约160个基点的不利外汇影响后，销售额与上年基本持平。毛利润微涨1%至11亿美元，营业利润下滑10%至2亿美元，净利润大跌25%至1.39亿美元。按品牌来看，Coach销售额同比增长2%至11.46亿美元，在总销售额的占比为77%；其中北美市场收入为6.23亿美元，大中华市场收入为2.43亿美元。Kate Spade销售额为2.8亿美元，同比下滑5%；Stuart Weitzman销售额为5610万美元，同比大跌17%。
H&M集团零售大中华区总裁：门店数量会根据实际情况增减，未来会入驻更多线上平台
据每日经济新闻，瑞典时尚品牌H&M集团位于上海的南京东路旗舰店升级后开业。近年来，H&M中国的门店数量调整引发关注。2019年H&M在中国有超过500家门店，但截至2023年底，H&M在中国门店数量减少至约300家。在此次开业活动上，H&M零售大中华区总裁司懿德在接受媒体群访时回应称，这是正常的门店调整，并表示未来将在中国开出新店。
2024年中国咖啡产业规模预计达3133亿元
5月9日，《2024中国城市咖啡发展报告》发布。报告显示，2024年中国咖啡产业规模预计将达到3133亿元，较2023年的2654亿元增长18%。近三年来，中国咖啡产业的年均复合增长率为17.14%。根据报告，2023年中国人均年饮用咖啡数量为16.74杯。在全国范围内，上海的咖啡门店数量位居首位，共计9553家，占全国咖啡门店总数的6.1%。此外，2023年中国咖啡相关商品的进口额达到78.1亿元，创下新高。
Allbirds第一季度亏损2730万美元
Allbirds公布截至2024年3月31日的第一季度业绩，收入下跌28%至3930万美元，净亏损为2730万美元，毛利率提高680个基点至46.9%。该公司预计今年销售额进一步下滑，2024全年收入将下跌25%至1.9亿美元。
夸父炸串增资至5.49亿元
近日，夸父炸串关联公司厦门万皮思食品科技有限公司发生工商变更，注册资本由约196万人民币增至约5.49亿人民币。该公司成立于2018年9月，法定代表人为袁泽陆，由厦门万皮思品牌管理有限公司、厦门悦信鸿锐创业投资合伙企业（有限合伙）、广州绝了二期股权投资基金合伙企业（有限合伙）等共同持股。据报道，今年2月，夸父炸串宣布完成B轮融资，成立以来累计获近5亿元融资。
Tims天好中国调整部分食品价格
近日，Tim Hortons中国在本月对招牌贝果进行提价，单品涨幅在1到2元之间。对此，Tims天好中国确认，对部分食品定价进行了调整。调价原因是公司对运营成本等多方面因素进行综合评估和考量后决定的。该公司称：“Tims天好咖啡致力于为顾客提供物超所值的产品和服务，每个月都有推陈出新的优惠活动带给顾客，比如套餐折扣、周三会员日等优惠活动。”
Prada对并购机会持开放态度
据时尚头条网，Prada集团继承人Lorenzo Bertelli表示，该集团正在准备对收购战略进行评估，并对并购机会永远持开放态度，但拒绝回应目前潜在收购对象是否为Giorgio Armani。Giorgio Armani创始人此前曾表示，自主经营仍然是该集团未来的价值所在，但不排除与规模更大的公司合并或在交易所上市的可能。截至目前，仍有众多意大利时尚品牌保持家族化经营，其中包括Ferragamo、Prada、Moncler和Zegna。
瑞幸咖啡9.9活动缩减至5款产品
瑞幸咖啡发布的2024年一季报显示，总净收入为62.78亿元人民币，同比增长41.5%;净亏损为8317.40万元，而上一年同期则为盈利5.65亿元，由盈转亏。今年2月，瑞幸调整了9.9元咖啡优惠活动的覆盖范围，目前，瑞幸9.9专区只剩5款产品。
传Shein计划在伦敦上市，仍优先考虑美国
5月11日，据报道，快时尚品牌Shein正筹备在英国伦敦上市。据悉，该公司计划在本月内向伦敦证券交易所（LSE）提交上市申请。今年年初，Shein已开始与伦敦的财务和法律顾问团队进行接触，探讨在伦交所上市的可能性。同时，有消息称，尽管Shein正在推进伦敦上市的准备工作，但公司依然将美国上市作为首选，并计划继续向美国证券交易委员会（SEC）提交申请。此外，Shein在伦敦成功上市后，可能会考虑在纽约进行二次上市。
Puma第一季度销售额下跌近4%
近日，德国运动品牌Puma发布第一季度业绩，销售额下跌3.9%至21亿欧元，利润下跌1.8%至9亿欧元。经汇率影响调整后，销售额增长0.5%，毛利率为47.5%，营业利润（EBIT）下降9.4%至1.59亿欧元，净利润大跌25.5%至8730万欧元。按市场分，欧洲、中东和非洲市场收入下跌3.2%至8.56亿欧元，美洲市场下跌4.6%至7.9亿欧元，亚太市场下跌4.1%至4.57亿欧元。按品类分，鞋类销售额增长3.1%至11.8亿欧元，服装下跌2.4%至6.08亿欧元，配饰下跌3.2%至3.13亿欧元。
京客隆与朝富集团签租赁协议，涉北京朝阳区多宗物业
5月10日，北京京客隆商业集团股份有限公司宣布，为继续租赁部分物业，集团与朝富集团签订2024年租赁协议及租赁补充协议。鉴于朝富集团持有公司约40.61%的股份，为公司的控股股东及关联方，该交易构成一项非常重大的收购及关联交易。根据协议，2024年租赁物业的使用权资产总价值估算为人民币4.38亿元。具体来看，2024年朝富租赁协议涉及位于北京市朝阳区高家园二区14号的物业，建筑面积584.18平方米，租期五年，自2024年7月1日起至2029年6月30日止，总租金约为人民币293.33万元。另一项2024年弘朝伟业租赁协议一，涉及北京市朝阳区共计32处物业，建筑面积57633.75平方米，租期同样为五年。
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时间地点：2024年5月15-16日·广州
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