| 发布于: | 雪球 | 回复：5 | 喜欢：0 |
我只是捡垃圾的人，做事怕的要死现在就是到处怀疑，绿城大涨是好事证明房地产（合景泰富合生创展之类）在这轮周期（类似2009-2010）中小地产也有拔尖行情？后面1-2个月依然还会大涨
我不知道，我是知道高层超高层 3000内在江浙沪成本这个高不知道怎么降到这么低，做地产民营企业会计玩的更溜。镇海项目我的世界里面是没啥钱挣看不懂，但是微利是会有的，只是这种要保证一系列一气呵成不能半点问题都不留后路看不懂。
绿城平均售价26000，不需要一两千建安，但刚需做个三千也可以很漂亮了。你对地产研究很深。会计处理这么复杂，项目公司拿限价地都是有把握才拿的。
2000卖8000有贵阳乌当区 ， 还有就是带综合体在二三线，泰安的高铁新城，哈尔滨的平房区 等东北三省省会 等可以做到。说到土地增值税和企业所得税这个可以做到成本前置利润后置其它项目互相抵扣的会计法把高毛利率做到12%的净利润进行避税，后面如果有亏损项目出现可以做到会计扭亏为盈，伟大的会计可以把快死的人做活活蹦乱跳做死。 建安一两千那种该出来的高楼那绝对是五星级的XX绿城牌子砸了.
是的 15800卖22800限价的大概率是摇号秒光盘，毛利上肯定没有2000卖8000高，2000卖8000大概率远郊或者四五线大盘，销售的时候大概率比起秒光的限价盘管理费销售费高，销售时间长，还可能要找第三方有比较高渠道费，还有大概率会有土增税。反之增值额不到50%土增税没有。所以毛利虽然差的多，企业所得税都是一样的。净利肯定没有毛利相差的大。融资成本这块和土地总价和现金流回正速度相关。我觉得这两种情况变量太大，我不是精算师，举例子只是想说，有些盘建安一两千照样造的出来，别觉得绿城需要6000建安