$万科A(SZ000002)$ 房地产最大的支撑就是中国过去20年发展的太快。20年前的房子放到现在，太差了。别说一线了，大部分是老破小。就是老家县城，因为修水库在十多年前重建的县城，大部分小区按现在的标准，都太差了:绿化差，缺停车位，没有电梯等等。新房子的需求是充分的。这个判断和住建部的领导在各个场合的回应是一致的。
市场销售差，主要是因为都在等待。一个是观望经济大的形势，一个是等继续降价。
政策面，还是在谨慎中慢慢放开。主要还是谨慎，担心又搞出一次地产大牛市，不符合目前大的经济政策方向。所以，帝都目前的调控政策还是很严厉的。没法和15年比，更别说08年了。
市场和政策还在继续博弈。那么还要博弈多久？万科能不能撑到哪个时候？
政策面啥时候会真正转向，这不是凡人能知道的。
不过凡人可以瞎猜。我瞎猜的结果就在今年，最晚不超过明年年初。一个是看这几个月的cpi，ppi，就业率等，如果不太好，半年内会转向。一个年底美帝大选和俄乌的情况变化，如果中欧中美同时紧张，也会转向。