老储备几万亿，养生谷，童世界，水世界，旧改这个万亿那个万亿的，但真正确权的土地储备有多少，能算清楚么？大多开发商每块土储都能一一算清楚，恒大土储透明度不够。

我认为土储是部分郊区大盘，可以接受，毕竟圈地规模大，土地成本低。但是我看到恒大新的拿地都是这一类，每个项目都是几十公里以外，几千亩起。这让我觉得有点问题。中国城市化率的确还能再发展五年以上，有些二线城市的一些重点打造新区的确有发展空间。但是你每个项目都是这样郊区大盘，未来有那么多需求么？这些几千亩大盘个个开发起来都是十年级别。真有那么多需求？别到时候是一个个鬼城。我的观点这样项目做一部分不是不可以，但是每个项目都是这一类有问题，地产形式不好时候去化会有问题，或者五年以后城镇化率进一步到天花板以后，这么多大体量的郊区盘卖给谁啊。
另外一个角度思考，为什么一些城市土拍中从来看不到恒大，比如一块地拍两万多地价，卖近四万的地在土拍。我能看到几乎所有开发商参与，从来不见恒大。是不是我可以认为恒大没有正面和其他开发商交锋能力。也就是恒大很少欠缺能力招拍挂拿下一块地，并且把他做好的能力。哪个二线城市市区范畴恒大近几年有土拍拿地了？几乎听不到把。我个人认为你一个地产企业可以收并购，可以招拍挂，可以协议拿大盘，这才是比较正常。

另外文中说到深圳旧改要捂地，这更扯，深圳房价这么贵，能推谁不愿意推，旧改就怕进度慢，都深圳万亿货值的旧改几乎几乎毫无动静。深圳湾厦村我可是经常去那一带的。

总之我认为恒大是一个很奇怪的企业，更多的是看到老板在玩资本运作，在玩资源交换。不是那种实实在在做事的企业，精益求精提高项目品质的企业。楼盘又是拿种土土的楼盘，看都不想看到项目，取名也让我不喜欢恒大，金碧。公司篮球赛都要全公司让着给老板拿得分王的简直无力吐槽，说白了恒大是很不合我胃口的一家企业。所以恒大身上偶尔投机机会我会参与，长期投资我从来不碰恒大。