| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
大家都喜欢汽车、大家都喜欢手表、大家都喜欢、、、、、我可以给你列出无数个这样的例子，喜欢归喜欢，但是没人乐意做高位接盘侠，更没有能力接，从你说的供需角度看，需求很多，但是有效需求不足，谁不想多买几套房子？但是价格贵了，有人愿意么？中国那么多富豪，如果便宜，用得着地方政府出政策刺激？房开现在嘴上说是降低有息负债，但是实际上呢？房子被限制不降价，销售额迭创新低，被迫不断举债。如果还不降价，销售额进一步恶化，几年的利息都会滚死它。其实解决问题就是认清现实，学习李嘉诚，哪怕亏本也要打折卖房，乘着房价还没超跌，赶快回收现金流。如果几年前抄李嘉诚作业，现在滋润的一批，但就是贪啊，贪就是死呗，有什么好同情的。
你说上海，好，那就上海。上海的城市化率已经达到了89，全国是66。而且840万套建成的商品房，30%是30年以上的，试问多少人愿意去接30年以上的房子，那就只能等动迁。你去看看美国的数据，在全国城镇化率达到80的时候，新开工数据是多少，按照人口比较，至少600万套。去年按照100平一套，是690万套。今年1到2月，按照月均数据，今年大概是400万套，这合理吗？
你这不是抬杠么，我也呛你一句，按照你的意思，是不是有无穷无尽的人去买房？供需是相对的，以上海为例，2480万人，约900万个家庭，需要900万套住房，现在建成大概840万套，再建60万套都足够了。只要有新房供应，需求就会减少，而且城市化已经来到了一个比较高的水平，我国目前的人均居住面积是50平，上海人均居住面积40平左右，已经和欧美发达国家达到同一水平，所以目前已建好的房产可以满足大部分人的住房需求，后续影响市场价格的是二手房，而不再是新房，这一点在最新的成交量上就得到了体现，所以你所谓的供地减少一半会对房价形成一定支撑作用，但是并不能改变房价下行的趋势。还有，你所谓的供给侧改革，你能不能多看看中央政府的文件，从16年12月提出fa房住不炒，到去年发文，住房的供需已经出现根本性变化，你还在这里幻想着供不应求呢？我这还没给你说人口减少的事。