想多了，以主打奢侈品的购物中心比例非常小，要主流城市的主流地段，这种确实稀缺，壁垒高，但是空间有限。想要规模还是要大众日常消费和休闲类型商业，所以万达能做到运营收入第一，而面向大众这种商业真没什么护城河，无论是华润，龙湖，凯德，万达还是新城只要周边再开一个新商场，分流是必然的。一个好的纯商业项目，地段是根本(也就是好地段的拿地能力，要地段好，还要便宜)，然后融资成本必须要低(否则没得赚)，再其次才是运营能力(当然有好的运营能力，才好拿地，相辅相成)。不过要意识到大的住宅地产商是有能力进入商业的地产的，之前不进入是因为原来商业利润较低，外资港资在商业地产实力也比较强(融资成本低)。
还是那句话商业广场价值:地段第一。