$滨江集团(SZ002244)$ 地产股各项指标综合分析最优秀的是滨江，没有之一。1、有息负债减货币资金不到60亿、应付账款只有46亿；2、扣除合同负债后资产负债率为60%；3、土储结构优秀，主要集中在杭州，22年、23年拿的未结算项目合同负债1600亿，预计毛利率在25%以上。
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$滨江集团(SZ002244)$ 地产股各项指标综合分析最优秀的是滨江，没有之一。1、有息负债减货币资金不到60亿、应付账款只有46亿；2、扣除合同负债后资产负债率为60%；3、土储结构优秀，主要集中在杭州，22年、23年拿的未结算项目合同负债1600亿，预计毛利率在25%以上。
毛利率25%没有依据，杭州的地哪有那么高，杭州一二手倒挂主打薄利快销，一旦反转后果不堪设想，现在需要考虑的是各个项目打开看看风险有多高，以及未来倒挂没了以后公司怎么办
有息负债减货币资金不到250亿？有息负债300多亿，现金接近300亿，
终究有一天开发到头的
收购预期，入
22年、23年拿的未结算项目毛利率在25%?
为啥啊？不是这两年房价跌了吗？
这年头各地都缺钱越来越严重了。他们缺钱了就可能找企业。所以最好是缩小规模。不要被盯上。落袋为安为好。全是些倒挂的不愁卖的房子，利润薄得很吧。
净利润率8%-10%
预期的风险和遇见的风险，必须出现一样
毛利10%左右