我这个逻辑错了嘛：一万块的房子，建筑成本2500，其它都是土地出让这些。现在业主把一万块的房子抵押给银行，贷款首付往低里算，首付40%，还款还了两年了，一共还欠5000块贷款。等于银行拿一万块的抵押物，要收最多5000的贷款。现在房子盖了一半，建筑成本还剩1250，烂尾盖不下去了，业主不还钱了，假设银行就不要这个贷款了，得到市值10000的房子，现在银行只要自己掏1250，把房子盖起来卖掉，合着银行还赚了10000-1250-5000贷款=3750。所以我错在哪里了。。。@爱挖土爱拔河
作者：陈嘉禾
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郭荆璞2022-07-14 16:46
如果5000块债权被$中国信达(01359)$ 花3000块买下，那么再借1250块给$信达地产(SH600657)$ 把房子建完，然后房子完璧归赵给买房人，信达回收5000块，回报率是(5000+1250+1250*10%)/(3000+1250)-1=26%，两年的话也就是10-15%的年化回报吧，这样皆大欢喜，银行损失2000块问题也不大，有拨备$招商银行(SH600036)$
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2022-07-14 17:16
烂尾之前叫“得到市值10000的房子”，烂尾之后叫“得到一块土地和一堆水泥”——1993年北海的烂尾楼银行就是这么算帐的，当时北海房价没爆之前3000元/平米（93年哦），大概用了十几年才恢复，这还是在经济相对高速增长的时候。
2022-07-14 12:58
考虑到部分城市房价略跌，银行赚的可能比3750少一些。
但从中国现实的角度看，毕竟业主已经交了4000块，他们是不愿意让这4000块变成沉没成本的，所以业主的诉求还是拿到房子。于是，最后解决问题的点不是银行接盘处理不良资产，而是如何找到1250块，让银行能够拿到业主剩下的5000块贷款。
2022-07-14 12:44
算的问题不大，主要在于银行敢收一家房子，但是不敢收成千上万家房子，最后肯定是地方政府吐税收，银行吐收益，商票打折，精装变毛胚，然后地产商清算，多方让利把房子盖起来，从保交付开始就不是市场逻辑了
2022-07-14 12:42
可能卖不掉了？
2022-07-14 21:00
真不明白，你炒股怎么能赢？。。。如果项目烂尾了，业主无话可说，如果银行投1250复活了，业主当然要追述利益。。。
2022-07-14 16:54
做苦力干嘛，出卖抵债资产更便利，问题是，谁买呢。留着等下个周期吧，也可能升许多。只是人少了，不乐观。
2022-07-14 14:00
1、1/2线城市，建安成本的比例比较小，10%？3/4线城市，可能就要占到30%-50%，甚至更高，尤其是几家折腾3/4线的大民企，主战场都是下面。
2、但凡烂尾楼，不要看进度还差多少。要先看负债有多少，施工单位，材料供应商，设备供应商，设计院，监理单位，销售单位，甚至还有土地款都没有付清的，再甚至，还有第三方的负债。
3、有些经过转让的项目，负债更是五花八门。
非专业人士，很难理清楚这些负债，即便是专业人士，也是个头疼的事情。
2022-07-14 12:58
错在个贷银行得不到房子。开发贷银行、供应商、建筑商都还在指望着呢
2022-07-14 12:58
对啊，卖给谁呢？