| 发布于: | 分享 | 转发：86 | 回复：537 | 喜欢：191 |
超级法盲:我买的房子，开发商烂尾了，凭什么我要还银行贷款！
一级法盲:虽然开发商烂尾了，但是我欠的是银行的贷款，银行已经发放了贷款，不管开发商是否给我房子，银行的钱都必须要还！
一般法盲:银行借款合同中约定的无论什么情况买房人都必须还款的约定是格式条款，单方面加重了买房人的义务，所以烂尾了就不还按揭！
一般法律从业者:根据现行法律，银行附有对开发商借款的监管义务，在房屋未封顶时银行就发放了贷款，银行应该承担部分责任，按揭款不应当由买房人全部承担！
法律专家:根据最高院管理审计商品房买卖合同的相关规定，当房屋烂尾，导致房产无法交付时，将触发导致房屋买卖合同无法履行，从而使合同无效，从而导致从合同的银行贷款合同无效，根据上述规定，在购房无效的情况下，应由开发商将首付款和按揭款分别返还购房者和银行，即银行借款应由开发商返还银行和买房人没有关系，买房人损失的应为购房首付和税费，切保留向开发商追偿的权利！！！
所以，懂了吗，人家断贷真不是胡搅蛮缠，有法律依据的！$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国平安(SH601318)$
呵，剧本这么走：
前几年涨价去库存使各房企积极（负债）拿地，卖地的钱先揣到口袋里。近年更改贷款制度逼迫民营房企纷纷运转困难乃至破产，国有房企以极低价收购，完成对房屋大头的绝对控制，之后择机征收以房产为基础的长期tax。
至于中间爆雷，就甩锅给房地产商、银行的某个违规个人，总之绝不是它们的问题，肯定是别人的问题。
一直以来在各行各业就这么做的。
钱谁拿的多，谁付责任大。
自始履行不能才无效，嗣后履行不能不无效，但可以解除购房合同，解除后开发商应当返还购房者所有的购房款，但实际中开发商很可能没能力返还。但购房者已经从银行借到了款，这个款，还是要还给银行的，因为购房者和银行间的借贷合同是一个独立的合同。
烂尾的原因是什么？是监管不力，监管账户形同虚设！导致建筑商拿不到钱无力继续垫资导致烂尾！！！
始作俑者是发预售证的部门与开发商，烂尾应该是这家负责！
就是专家这段话最扯淡，看上去无比正确实际上毫无疑义和操作性，开发商连裤衩都没了，拿什么退还首付和按揭，法院也可以轻松作出判决，然后就是购房人无穷无尽的追着开发商要钱？
1.大额贷款都必须受托支付。
2.申请所有贷款都是有用途的，买大宗商品，东西没收到钱付了，贷款人向借款人要求还款，卖货第三方负连带责任。
3.房贷是一种抵押贷款，借款人在支付首付，取得房产的期权后，向贷款人申请贷款，用于支付余下购房款，当抵押品不足以还款时，应该是要增加押品，保证债权人权益。
4.抵押是为了保护债权人的权益，这是现代商业社会的基石，如果贷款人在贷款给借款人时，还要分担借款人行为目的是否可以实现的责任，那借款人所需要付出的代价可能就会很高。
最高法的这个案例没理解。
别扯淡了，那个阑尾楼，地方政府和银行没有连带责任，后果为什么业主一人承担
断供意味着首付也没了
法律专家说的好像很有道理啊