知道经营性物业抵押贷款吗。。新城靠这个就行了，利率也很低，还是长期低息，可以用于偿债。
你懂个啥，请问3200亿4%利息的财务压力大，还是500亿6%利息的财务压力大？新城关键是它有息负债规模小啊。。。人家早就将负债降了差不多一半了。
问题是现金流啊，哎，果然又是一个白痴。万科体量再大，现金流不行了啊。又要还利息，又要还债，还有一堆应付款。这时候体量大是缺点，因为入不敷出。一季度账上现金就减少了170亿，就这还是卖了一些资产呢。这样下去必然得继续卖资产还债。新城不但没有卖资产，还在新开业吾悦广场。。今年计划开业12个
万科经营性物业成本法计量，卖一个资产重估一个，利润蓄水池啊
去年租金是113亿吧，50亿是估算的？如果这样，暴利啊，不应该啊，看了年报，新城控股整体平均融资成本为6.20%，希望这些优秀的资产抵押贷能把融资成本降下来。要不搞重资产经营跟那些融资成本3.8%的竞争太难，除非非常优秀
优秀商业运营商，Reits才是更好的利器吧，经营性物业贷再长期利率再低，他还是负债，还是重资产运营，还是得通过Reits变成轻资产运营
已经规划了200个吾悦广场了，现在开业142个，未来几年不用愁
本身两家企业体量就不一样，单看有息负债规模大就压力大，那保利3560亿压力最大
知道，万科上个月就落地了一个，利率确实低，新城有开始推这个没，还是落地了。